MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ
Davacı tarafça genel kadastro sırasında yol olarak bırakılan taşınmazın adına tescili istemiyle tapu kaydına dayanılarak açılan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ :
Kadastro sırasında 124 ada 13 ve 125 ada 5 sayılı taşınmazlar davacı ... adına tespit ve tescil edilmiştir. Davacı, adına tescil edilen taşınmazların arasında tespit dışı olarak bırakılan yolun, tapu kaydı ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak adına tescil istemi ile dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece kadastro tespitinde yol olarak tescil harici bırakılan taşınmazın haritasında yol olarak gösterildiği tarihten dava tarihine kadar 20 yıllık zilyetlikle iktisap şartlarının oluşmadığı kabul edilmek suretiyle karar verilmiş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama hüküm için yeterli bulunmamaktadır. Kadastro tespitinde davacı adına tespit edilen 124 ada 13 ve 125 ada 5 sayılı parsellere ve bir çok parsele uygulanan Köy Tüzel Kişiliği adına kayıtlı ve büyük bir alanı kapsayan tapu kaydı uygulanarak, ihtiyaç sahibi köylülere ifraz ve satış yapıldığı belirtilerek 13 ve 5 sayılı parseller davacı adına tespit edilmiştir. Davacı tarafından bu parsellerin arasından kadastro tespitinde bırakılan yolun bulunmadığı iddia edilmektedir. Davacı, Köy Tüzel Kişiliği adına 20.07.1965 tarih ve 111 sıra numara ile tapuda kayıtlı taşınmazı Köy Tüzel Kişiliğinden haricen satın almış olup itilafın çözümü için köye ait tapu kaydı ile dayanağı tescil haritasının ve köy karar defteri ve varsa krokisinin yöntemince uygulanması gerekmektedir. Mahkemece tespite dayanak yapılan tapu kaydı ve dayanağı haritası getirtilmemiş, 3402 sayılı Kadastro Kanununun 20/A maddesince zemine uygulanarak kapsamı belirlenmemiştir. Doğru sonuca varılabilmesi için tespitte uygulanan davalının dayanağı 20.07.1965 tarih ve 111 sıra numaralı tapu kaydının dayanağın tescil ilamı ve dayanağı tescil krokisin ile aynı kaydın uygulandığı tüm parseller ile bu parsellerin çevresindeki parselleri birlikte gösterir birleşik geniş çaplı kadastro paftası, buna göre tespit edilecek çevre komşu parsellerin kadastro tespit tutanaklarının onaylı örnekleri ve dayanağı belgeler, köylülere satışa dair köy karar defteri ve eki belgeler getirtilerek dosya ikmal edildikten sonra taşınmaz başında yerel bilirkişiler, taraf tanıkları ve fen bilirkişi katılımı ile keşif yapılmalıdır. Keşifte köy adına tesis edilmiş tapu kaydının (kadastro paftası ile tescil krokisinin haritası ölçekleri eşitlenmek suretiyle) kapsamı haritasına göre belirlenmeli, tespitte uygulanan vergi kaydı da uygulanarak kapsamı belirlenmeli, tapu kaydı haritasının uygulama imkanının bulunmaması halinde sınırları itibariyle yerel bilirkişi yardımıyla ve fen bilirkişi eli ile hudutları tek tek okunarak zeminde gösterilmeli, gösterilen sınırlar fen bilirkişi krokisinde işaretlettirilmeli, bilinmeyen sınırların tespiti için davacı tarafa tanık dinletme imkanı tanınmalı, tapu uygulamasında aynı kaydın uygulandığı parsellerinin çevresinde bulunan komşu parsellerin tutanaklarından da yararlanılmalı, taşınmazın tapu kaydı kapsamında kalıp kalmadığı, yolun kadim olup olmadığı hangi nedenle tespit dışı bırakıldığı, harici satın almaya, yolun da dahil olup olmadığı kesin olarak belirlenmeli, yerel bilirkişiler ve tanıklardan taşınmazda kimin ne zamandan beri, ne suretle zilyet bulunduğu, zilyetlik süresine ilişkin hususlar etraflıca sorularak ayrıntılı bilgi alınmalı, davacının taşınmazda üzerindeki, tespit tarihinden önceye ilişkin zilyetliği hususunda delilleri toplanarak ve toplanan delilleri birlikte değerlendirilerek sonucuna göre hüküm kurulmalıdır. Eksik inceleme ile yazılı olduğu şekilde karar verilmesi isabetsiz temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde bulunduğundan kabulü ile hükmün BOZULMASINA, 12.11.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.