MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL
KANUN YOLU : TEMYİZ
Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Kadastro sonucunda ... Köyü çalışma alanında bulunan temyize konu 119 ada 1 parsel sayılı 309,03 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle davalı ..., 119 ada 2 parsel sayılı 159,71 meterekare yüzölçümündeki taşınmaz ise aynı nedenle ... adına tespit ve tescil edilmiş, kadastro sonrasında davalı ...’e satış yoluyla intikal etmiştir. Davacı Hazine, tapu kaydına dayanarak dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kısmen kabulüne, 119 ada 1 parsel sayılı taşınmazın 16.08.2011 tarihli fen bilirkişi raporunda (A) harfiyle gösterilen 190,29 metrekare yüzölçümündeki bölümü ile 119 ada 2 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydının iptal edilerek Hazine adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davalılar ... ve ... tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece, davacı Hazinenin dayandığı tapu kaydının çekişmeli 119 ada 1 parsel sayılı taşınmazın (A) bölümü ve 119 ada 2 parsel sayılı taşınmazın tamamını kapsadığı kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama karar için yeterli bulunmamaktadır. Mahkemece; davacı Hazinenin dayandığı 30.03.1938 tarih, 1221 sıra numaralı tapu kaydının tesisine esas teşkil eden belgeler getirtilmemiş, tapu kaydının haritasının olup olmadığı araştırılmamış, çekişmeli taşınmazlara komşu taşınmazlar ile çekişmeli taşınmazların sınırında bulunan yoldan sonra gelen taşınmazların kadastro tutanaklarının onaylı örnekleri ve varsa dayanakları getirtilmemiş, Hazine dayanağı tapu kaydının sınırlarında bulunan ... evlerinin nerede olduğu hususu tereddüte yer bırakmayacak şekilde belirlenmemiştir. Sağlıklı sonuca varılabilmesi için, davacı Hazinenin dayandığı 30.03.1938 tarih, 1221 sıra numaralı tapu kaydının oluşumuna esas tüm belgeler ve varsa haritası ile çekişmeli taşınmazlara komşu taşınmazlar ve bu taşınmazların sınırında bulunan yoldan sonra gelen taşınmazların onaylı tutanak suretleri ve varsa dayanağı olan kayıt, belgeler getirtilip dosya ikmal edildikten sonra, mahallinde mahalli bilirkişi, taraf tanıkları ve uzman bilirkişiler huzuruyla yeniden keşif icra edilmelidir. Keşif sırasında davacı Hazinenin dayandığı tapu kaydı okunup, tapu kaydının hudutları mahalli bilirkişilere zeminde tek tek göstertilmeli, bilirkişilerin gösteremediği hudutların tespiti için taraflara tanık dinletme imkanı sağlanmalı, tapu kaydının sınırında yazılı olan ... evinin neresi olduğu hususu tereddüte yer bırakmayacak şekilde belirlenmeli, komşu 119 ada
3 parsel sayılı taşınmazın önceki tarihli keşifte ... evi olarak gösterilmesi nedeniyle ...’nın aynı kişi olup olmadığı hususu açıklığa kavuşturulmalı, gerektiğinde davalı ...’in dedesi ile davalı ...’nin eşinin babasını gösterir nüfus kayıtlarının getirtilmesi suretiyle tapu kaydının sınırlarında bulunan ... ile davalıların irsi ilişkisinin olup olmadığı araştırılmalı, tapu kaydının sınırında bulunan ... evinin bilinememesi durumunda, tapu kaydının sınırlarından sadece ... evinin gösterilmesinin tapu kaydına kapsam tayin etmeye yetmeyeceği hususu göz önünde bulundurulmalı, teknik bilirkişiye mahalli bilirkişi ve tanıkların gösterdiği hudutlar haritasında işaret ettirilmeli, dinlenecek mahalli bilirkişi ve tanıklardan davaya konu edilen taşınmazların dava tarihi itibari ile niteliği, intikali ve tasarrufu hususunda maddi olaylara dayalı ayrıntılı bilgi alınmalı, bilirkişi ve tanık sözleri komşu parsel tutanak ve dayanaklarıyla denetlenmeli, beraberde götürülecek teknik bilirkişiye uygulanan tapu kaydının kapsadığı alanı gösterir ve keşfi takibe imkan verir kroki düzenlettirilmeli, bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmelidir. Eksik incelemeyle yazılı olduğu şekilde hüküm kurulması isabetsiz olup, davalılar ... ve ... temyiz itirazları açıklanan nedenlerle yerinde bulunduğundan kabulüyle hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan temyiz karar harcının talep halinde temyiz edenlere iadesine, 28.01.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy