MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
DAVA TÜRÜ : TESCİL
Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Davacı ..., Dağören Köyünde yapılan ... çalışmaları sırasında tespit harici bırakılmış olan taşınmaz bölümün kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle adına tescil istemiyle ile dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne, fen bilirkişi raporunda (A) harfiyle gösterilen 1818, (B) harfiyle gösterilen 3273 ve (C) harfiyle gösterilen 8768 metrekarelik kısımların davacı ... adına tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, ... temsilcisi tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece; davacı yararına kazanma koşulları oluştuğu gerekçesiyle yazılı şekilde hüküm kurulmuştur. Mahallinde yapılan keşifte dinlenen mahalli bilirkişi ve davacı tanığı taşınmazın davacının babasından kaldığını beyan etmişlerdir. Davacının babasının ölü olduğu ve başka mirasçıları da olduğu anlaşıldığına göre, terekesi TMK'nun 701 ve 702. maddeleri gereğince elbirliği mülkiyet hükümlerine tabidir. Elbirliği mülkiyetine tabi taşınmazlar üzerinde mirasçıların belirlenmiş payları olmayıp, herbirinin payı taşınmazın tamamı üzerinde söz konusudur. TMK'nun 702. maddesi gereğince tasarrufi işlemlerde oybirliği aranır. Dava da bir tasarrufi işlem olup, kural olarak üçüncü kişilere karşı tüm mirasçıların birlikte dava açmaları gerekir. Davacı dava dilekçesinde, sadece kendi adına tescil isteğinde bulunduğuna göre taşınmazın terekeye ait bir mal mı yoksa murisin ölümünden önce tasarrufi bir işlemle veya ölümden sonra taksim ya da miras payının devri sözleşmesi ile davacıya kalan bir yer mi olduğunun belirlenmesi zorunludur. Terekeye dâhil bir taşınmaz için bir veya birkaç mirasçının tek başına üçüncü kişilere karşı dava açma sıfat ve hukuki ehliyeti bulunmamaktadır. Öyle ise, yeniden yapılacak keşifte dinlenecek yerel bilirkişi ve tanık beyanlarına göre, murisinden gelen taşınmazın mirasçıları arasında ve tüm mirasçıların katılımıyla paylaşılıp paylaşılmadığının, paylaşım, satış, bağış yoluyla davacıya geçip geçmediğinin araştırılması, şayet, murisin terekesi mirasçıları arasında ve tüm mirasçıların katılımıyla paylaşıma tabi tutulmamış, taşınmaz paylaşım, satış veya bağış yoluyla davacıya intikal etmemiş ise, davacının terekeye dahil taşınmaz için tek başına üçüncü kişilere karşı dava açma sıfat ve ehliyeti bulunmadığı gözetilerek davanın reddine karar verilmesi gerektiği düşünülmeli; taşınmazın belirtilen yollarla davacıya intikal etmiş olduğunun anlaşılması halinde ise, taşınmazın hangi tarihte ve hangi sebeple tescil harici bırakıldığı sorularak, gerektiğinde buna göre araştırma yapılıp, TMK.nın 713. maddesinde düzenlenen yasal ilanlar da yaptırılarak sonucuna göre bir karar verilmelidir. Mahkemece bu yönler göz ardı edilmek suretiyle doğrudan işin esasına girilerek ve eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi isabetsiz olup, ... temsilcisinin temyiz itirazları açıklanan nedenlerle yerinde görüldüğünden kabulüyle hükmün BOZULMASINA, 03.05.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy