MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
DAVA TÜRÜ : TESCİL
Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Davacılar ... ve müşterekleri ... çalışma alanında bulunan ve kadastro sırasında tespit harici bırakılan taşınmazın bir bölümü hakkında irsen intikal ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak tescil istemiyle dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece; her ne kadar bilirkişi raporlarında çekişmeli taşınmaz bölümünün tarım arazisi olduğu belirtilmiş olup, keşifte yapılan gözlemde taşınmazın içerisinin halen yer yer öbek halinde olmak üzere yoğun bir şekilde taşlık olduğunun anlaşılması nedeni ile imar ve ihyanın henüz tamamlanmadığı ve tescil şartlarının davacı açısından gerçekleşmediği gerekçeleri ile davanın reddine karar verilmiş ise de; çekişmeli taşınmazın bulunduğu yörede kadastro tespitinin hangi yıl yapıldığı, taşınmazın hangi nedenle tespit harici bırakıldığı sorulmamış, çekişmeli taşınmaza komşu taşınmazların olup olmadığı belirlenmemiş, bir yerin kullanım durumunu en iyi belirleme yöntemi olan hava fotoğraflarından yararlanılmamış, çekişmeli taşınmazın fotoğrafları çektirilerek dosyasına konulmamıştır. Bu şekilde eksik araştırma ve inceleme ile hüküm kurulamaz. Hal böyle olunca, doğru sonuca varılabilmesi için öncellikle Kadastro Müdürlüğünden çekişmeli taşınmazın bulunduğu yörede kadastro tespitinin hangi yıl yapıldığı, taşınmazın hangi nedenle tespit harici bırakıldığı hususları sorulmalı, çekişmeli taşınmazı ve komşularını bir arada gösterir pafta örneği getirtilerek, çekişmeli taşınmaza komşu taşınmazların kadastro tutanak ve dayanakları dosyasına konulmalı, dava tarihinden geriye doğru en az 15, 20 ve 25 yıl öncesine ait ve stereoskopik hava fotoğrafları Harita Genel Komutanlığı'ndan getirtilmeli, bundan sonra, mahallinde mahalli bilirkişiler, taraf tanıkları, ziraat bilirkişisi, jeodezi ve fotogrametri mühendisi ile teknik bilirkişi huzuruyla keşif yapılmalı, yapılacak olan keşifte mahalli bilirkişi ve tanıklardan taşınmazın geçmişte ne durumda bulunduğu, ilk olarak ne zaman ve nasıl kullanılmaya başlandığı, kime ait olduğu, kimden nasıl intikal ettiği, taşınmazın imar-ihyaya konu edilecek taşınmazlardan olması halinde imar-ihyaya konu edilip edilmediği, imar-ihyaya konu edilmiş ise ihyanın ne zaman başlayıp bitirildiği etraflıca sorulup maddi olaylara dayalı olarak açıklattırılmalı, bilirkişi ve tanık sözleri komşu parsel tutanak ve dayanakları ile denetlenmeli, dinlenen mahalli bilirkişi ve tanık beyanlarının çelişmesi halinde gerektiğinde yüzleştirme yapılmak suretiyle çelişki giderilmeye çalışılmalı, jeodezi ve fotogrametri mühendisine belirtilen tarihlerde çekilmiş stereoskopik hava fotoğrafları üzerinde stereoskop aletiyle inceleme yaptırılmalı, çekişmeli taşınmazın önceki ve şimdiki niteliğinin, zilyetlikle iktisaba elverişli olup olmadığının, imar-ihyaya en erken ne zaman başlanıldığının ve tamamlandığının, arazinin ekonomik amacına uygun olarak tarım arazisi niteliğiyle zilyetliğine ne zaman başlanıldığının belirlenmesine çalışılmalı, tanık ve yerel bilirkişi ifadeleri de bilimsel esaslara ve maddi bulgulara dayanılarak hazırlanan söz konusu bilirkişi raporlarıyla denetlenmeli, taşınmazın kadastro paftasındaki konumu bilgisayar programı aracılığıyla hava fotoğraflarına aktarılmalı, ziraatçi bilirkişi vasıtasıyla taşınmazın öncesi ve zirai faaliyete konu olup olmadığı, hangi tarihte imar-ihyaya başlandığı, tamamlandığı, ekonomik amaca uygun zilyetliğin hangi tarihte başladığı ve hangi tasarruflar ile sürdürüldüğü hususları özellikle irdelenmeli, bundan sonra iddia ve savunma çerçevesinde toplanan tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmelidir. Açıklanan hususlar gözetilmeden eksik inceleme ve bilimsel olmayan gerekçe ile yazılı olduğu şekilde hüküm kurulması isabetsiz olup, temyiz itirazları açıklanan nedenlerle yerinde görüldüğünden kabulüyle hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan temyiz karar harcının talep halinde temyiz eden davacılara iadesine, 21.09.2017 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy