MAHKEMESİ :KADASTRO MAHKEMESİ
Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Kadastro sırasında ... Köyü çalışma alanında bulunan 101 ada 3607 parsel sayılı 23.217,83 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan yerlerden olması nedeniyle ham toprak vasfıyla ... adına tespit edilmiştir. Davacı ... ve ... yasal süresi içerisinde, irsen intikal ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak, ... mirasçıları adına tescil istemiyle dava açmışlardır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kısmen kabul, kısmen reddine, çekişmeli 101 ada 3607 parsel sayılı taşınmazın 14.07.2014 tarihli fen bilirkişisi raporuna ekli krokide temyize konu (A) harfi ile gösterilen 7.282,34 metrekarelik kısmın bu parselden ayrılarak aynı ada, son parsel numarası verilerek tarla vasfı ile ... Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2002/296-286 Esas, Karar sayılı veraset ilamına dayanılarak payları oranında muris ... mirasçıları adına tesciline, temyiz dışı (B) harfi ile gösterilen 15.935,49 metrekarelik kısmın ham toprak vasfı ile tespit gibi ... adına 101 ada 3607 parsel numarası ile tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı ... ve ..., dava konusu 101 ada 3607 parsel sayılı taşınmazın murisleri ...’den intikalen zilyetliklerinde bulunduğunu belirterek tapu kaydının iptali ile mirasçılar adına tescili istemiyle dava açmışlardır. Davalı ... vekili; dava konusu taşınmazın devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan yerlerden olup zilyetlikle iktisabının mümkün olmadığı, davacı taraf lehine zilyetlikle edinme koşullarının oluşmadığını belirterek davanın reddini istemiştir. Mahkemece, çekişmeli taşınmazın temyize konu bilirkişi raporunda (A) harfi ile gösterilen 7.282,34 metrekarelik kısmı bakımından zilyetlikle edinme koşullarının oluştuğu gerekçesiyle bu kısmın miras payları oranında ... mirasçıları adlarına tesciline karar verilmiş ise de yapılan inceleme ve araştırma hüküm kurmaya elverişli bulunmamaktadır. Çekişmeli taşınmazın kullanım süresi ile niteliğini en iyi belirleme yöntemi hava fotoğraflarıdır. Mahkemece çekişmeli taşınmaza ait hava fotoğrafları getirtilerek bilirkişiye yorumlatılmamış, yerel bilirkişi ve tanık sözlerinin doğruluğu bu şekilde denetlenmemiş, ayrıca çekişmeli taşınmazın (A) ve (B) kısımlarını ayrı ayrı gösterir fotoğraflar rapora eklenmediğinden denetimi mümkün olmamıştır. Doğru sonuca ulaşabilmek için, öncelikle dava konusu taşınmazın tespit tarihi olan 2006 yılından geriye doğru 15-20-25 yıl öncesine ait stereoskopik hava fotoğrafları Harita Genel Ko...anlığı'ndan tarihleri açıkça yazılmak suretiyle istenilerek dosyaya konulmalı, bundan sonra 3 kişilik ziraat mühendisi ile jeodezi ve fotogrametri mühendisinden oluşacak bilirkişi heyeti aracılığıyla yapılacak keşifte, belirtilen tarihlerde çekilmiş stereoskopik çift hava fotoğraflarının stereoskop aletiyle incelemesi yaptırılmalı, çekişmeli taşınmazın temyize konu (A) bölümünün önceki ve şimdiki niteliğinin, ekonomik amaca uygun olarak tarım arazisi niteliğiyle zilyetliğine ne zaman başlanıldığının belirlenmesine çalışılmalı, tanık ve yerel bilirkişi ifadeleri de bilimsel esaslara ve maddi bulgulara dayanılarak hazırlanan söz konusu bilirkişi raporlarıyla denetlenmeli, taşınmazların kadastro paftasındaki konumları bilgisayar programı aracılığıyla ölçekleri eşitlenmek suretiyle hava fotoğraflarına aktarılmalı, ziraatçi bilirkişi heyeti tarafından taşınmazın öncesi ve zirai faaliyete konu olup olmadığı, zilyetliğin hangi tasarruflar ile sürdürüldüğü belirtilmeli, taşınmazın denetime elverir şekilde (A) ve (B) kısımlarını ayrı ayrı gösterir şekilde fotoğrafları da rapora eklenmelidir. Ayrıca muris ... adına, 3402 sayılı Yasa'nın 14. maddesi gereğince belgesizden tescil edilen taşınmaz bulunup bulunmadığı Tapu Müdürlüğü, Kadastro Müdürlüğü ve Hukuk Mahkemeleri Yazı İşleri Müdürlüğü'nden araştırılmalıdır. Mahkemece belirtildiği şekilde araştırma yapılmaksızın eksik inceleme ile hüküm kurulması isabetsiz olup, davalı ... vekilinin temyiz itirazları yukarıda açıklanan nedenlerle yerinde bulunduğundan kabulü ile hükmün BOZULMASINA, 02.11.2017 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy