MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL
Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Kadastro sonucu ... Köyü çalışma alanında bulunan 113 ada 1 parsel ve .... Köyü çalışma alanında bulunan 113 ada 4 ve 9 parsel sayılı 79.338.41, 104.386,59 ve 110.797,75 metrekare yüzölçümündeki taşınmazlar devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan yerlerden olması nedeniyle ... adına tespit ve tescil edilmiştir. Davacılar, satış vaadi senedine dayanarak tapu iptal ve tescil istemiyle dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulü ile çekişmeli 113 ada 1, 4 ve 9 parsel sayılı taşınmazların ... adına olan tapu kaydının iptali ile davacılar adına tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı ... temsilcisi tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece İlçesi ... Köyü çalışma alanında bulunan 113 ada 1, 4 ve 9 parsel sayılı taşınmazlara ilişkin davanın kabulüne dair hüküm verilmiş ise de hüküm dosya kapsamına uygun bulunmamaktadır. Davacı vekili tarafından Asliye Hukuk Mahkemesine hitaben davacılar vekili tarafından yazılan 11.07.2011 havale tarihli dilekçede İlçesi ... Köyü 113 ada 1, 4 ve 9 parsel sayılı taşınmazların davalı adına tespit ve tescil edildiği belirtilerek söz konusu taşınmazların 30 yıldan fazla müvekillerinin zilyetliğinde bulunduğu, eklemeli zilyetlikle birlikte müvekkilleri lehine kazanma şartlarının oluştuğunu ileri sürerek ... Köyü 113 ada 1, 4 ve 9 parsel sayılı taşınmazların davalı adına olan tapu kaydının iptali ile müvekkilleri adına tesciline karar verilmesini istemiştir. Tapu Sicil Müdürlüğünün 09.08.2011 tarihli cevabi yazısında ... Köyü 113 ada 1 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydı ve tutanak örneğinin çıkartılarak gönderilmiş, bahsi geçen köyde 113 ada 4 ve 9 parsel numaralannın bulunmadığı bildirilmiş, 05.12.2011 tarihli cevabi yazı ile de mahkemece istenilen .... Köyü 113 ada 1, 4 ve 9 parsellere ilişkin tapu kayıtları ve tutanak örneklerinin gönderildiği anlaşılmıştır. 23.07.2014 tarihinde mahallinde düzenlendiği açıklanan keşif tutanağında keşfin ... Köyü 113 ada 1, 4 ve 9 parsel sayılı taşınmazlar üzerinde yapıldığının belirtildiği, mahkeme gözlemin kısmında da ... Köyü 113 ada 1, 4 ve 9 parsellere ilişkin gözlemin tutanağa geçirildiği görülmüştür. Keşif sonrası düzenlenen 12.08.2014 havale tarihli fen bilirkişi raporundan keşfin .... Köyü 113 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 ve 9 parseller ile ... Köyü 101 ada 1 ve 106 ada 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 ve 10 parseller üzerinde yapıldığının açıklandığı, rapor ekindeki haritada da belirtilen parsellerin işaretlendiği anlaşılmaktadır. Bu durumda dava konusu taşınmazların hangi köy çalışma alanındaki taşınmazlar olduğu, keşfin gerçekten çekişmeli olan taşınmazlar üzerinde yapılıp yapılmadığı, keşif sırasında alınan beyanların hangi taşınmazlara ilişkin olduğu tam olarak belirlenmeden ... Köyü 113 ada 1, 4 ve 9 parsellere ilişkin davanın kabulüne dair hüküm verilmiştir. Halbuki yukarıda bahsi geçen Tapu Müdürlüğünün yazısında ... Köyünde 113 ada 4 ve 9 parsellerin bulunmadığı belirtilmiş, yine keşif sonucu alınan fen bilirkişi raporu ve eki haritasında ise ... Köyüne ilişkin 101 ada 1 parsel nolu taşınmaz ile 106 ada 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 ve 10 parsellerden bahsedilmiştir. Bu şekilde dava konusu taşınmazlar belirlenmeden yetersiz şekilde yapılan keşfe göre hüküm kurulması doğru değildir. Mahkemece öncelikle davacılar vekiline dava ettikleri çekişmeli parsellerin doğru çalışma alanı ile ada ve parsel numaralarını bildirmesi istenmeli, buna göre eksik kayıtlar varsa getirtilerek çekişmeli taşınmazların tapu kaydı maliki ... olması halinde parsel numaralarının hatalı gösterilmesinin maddi hataya dayandığı kabul edilerek dava konusu olan doğru parseller üzerinde mahallinde keşif yapılıp davacı tarafından çekişmeli parselleri göstermesi istenmeli, mahalli bilirkişi ve tanıklardan gerçekte dava konusu olan çekişmeli taşınmazlara ilişkin somut ve olaylara dayalı bilgi alınmalı, fen bilirkişisinden buna göre rapor ve harita düzenlettirilmeli sonucuna göre hüküm kurulmalıdır. Çekişmeli taşınmazlardan bir kısmının .... Köyü 113 ada 4 ve 9 parsel sayılı taşınmazlar olduğunun belirlenmesi halinde dosya içinde bulunan Kadastro Mahkemesinin 2006/259 Esas sayılı dosyasının da değerlendirilmesi gerektiğinin nazara alınması gerekir. Yukarıda bahsedildiği şekilde dava konusu taşınmazlar doğru olarak belirlenip bu taşınmazlar üzerinde keşif yapılarak hüküm kurulması gerekirken dosya kapsamına uygun olmayacak şekilde hüküm oluşturulması isabetsiz olup, açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, 23.02.2016 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy