MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL
Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Kadastro sonucu, ... İli Merkez İlçesi ... Köyü çalışma alanında bulunan 134 ada 2, 135 ada 2, 136 ada 7, 140 ada 50, 140 ada 51, 141 ada 13, 141 ada 16, 142 ada 2 ve 144 ada 4 parsel sayılı sırasıyla 1.283,38, 1.195,92, 2.998,72, 454,98, 1.271,00, 725.44, 265.49, 260.99 ve 502.60 metrekare yüzölçümündeki taşınmazlar, irsen intikal, taksim ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle, 1/3’er pay oranında davacı ... ile davalılar ... ve ... adına tespit ve tescil edilmiştir. Davacı ..., 28.08.2008 tarihinde bekar olarak vefat eden kardeşi ...' ın taşınmazlardaki hissesini 10.06.1998 tarihli köy senedi ile satın aldığını, ancak bu payların kadastro sırasında kardeşi adına tespit edildiğini ileri sürerek, kardeşi olan tespit maliki ...' ın taşınmazlardaki payının iptali ve adına tescili istemiyle dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, kadastro öncesi nedene dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkin olup, bu nitelikteki davaların, kayıt malikine, ölü olması halinde ise mirasçılarına yöneltilmesi ve tüm mirasçıların davada yer alması zorunlu olup, somut olayda, kayıt maliki ...' ın mirasçıları ... ve ...' ün davada taraf olarak yer almadıkları ve bu haliyle taraf teşkilinin tamamlanmadığı anlaşılmaktadır. Oysaki, taraf teşkilinin sağlanması dava şartlarından olup, yargılamanın her aşamasında re'sen göz önünde bulundurulmalıdır. Bu koşul yerine getirilmeden davanın esası hakkında hüküm kurulması hukuken mümkün değildir.
Hal böyle olunca; Mahkemece öncelikle davacıya, davasını kayıt maliki ...' ın bahsi geçen mirasçılarına yöneltmesi için süre ve imkan tanınmalı, bu şekilde taraf teşkilinin sağlanması halinde, anılan mirasçılardan davaya ilişkin savunma ve delilleri sorulmalı, bildirdikleri takdirde delileri toplanmalı ve bundan sonra işin esasına girilip iddia ve savunmalar doğrultusunda araştırma yapılarak, davalı ...’ın 15.12.2014 tarihli dilekçesi de göz önünde bulundurulmak suretiyle, oluşacak sonuca göre bir karar verilmelidir. Mahkemece bu husus göz ardı edilerek, yöntemince taraf teşkili sağlanmadan, davanın esası hakkında hüküm kurulması isabetsiz olup davacı vekilinin temyiz itirazları
açıklanan nedenlerle yerinde görüldüğünden kabulüyle hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan temyiz karar harcının talep halinde temyiz eden davacıya iadesine, yasal koşullar gerçekleştiğinde kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 01.03.2021 gününde oybirliğiyle karar verildi.