(743 S. K. m. 634) (818 S. K. m. 213) (3402 S. K. m. 13/B-b, 15/3)
Dava: Taraflar arasında genel kadastro ile oluşan tapunun, tapu kaydına dayanarak açılan tapu iptali davası sonucunda verilen hükmün Yargıtayca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, gereği görüşüldü:
Karar: Kadastro sırasında 184 ada 33 parsel sayılı 12667.85 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz tapu kaydına istinaden Ali Osman adına tespit edilmiştir. Davacılar vekili, yasal süresi içinde tapu kaydı ve harici satın almaya dayanarak dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne ve çekişmeli parselin tamamı 8 paydan 4 payının davacı Halit 1 payının davacı Şükrü, 1 payın davacı Musa ve 2 payın davalı Emine adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı Hatice vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Çekişmeli parselin kadastro tutanağında işaret olunan tapu kaydı kapsamında kaldığı, mahkemece toplanan ve doğru olarak değerlendirilen delillerle saptanmıştır. Esasen taraflar arasında bu konuda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Taraflar arasındaki uyuşmazlık, iştirakçilerden Hatice'nin davacılardan Şükrü ve Musa'ya yaptıkları tapu dışı satımın geçerli olup olmadığı konusundadır. Medeni Kanunun 634., Borçlar Kanununun 213. ve Tapu Kanununun 26. maddeleri gereğince kural olarak tapu dışı satımlar geçersizdir. Ancak, 3402 sayılı Kadastro Kanununun 13/B-b maddesinde öngörülen şartların varlığı halinde tapu dışı satıma geçerlilik tanınabilir. Anılan maddede öngörülen 10 yıllık süre tespit tarihine kadar gerçekleşmediği gibi, taraflar arasında mirasçılık ilişkisi bulunmadığından, dava konusu olayda Kadastro Kanununun 15/3. maddesinin uygulama yeri de bulunmamaktadır. Hal böyle olunca, kabul doğrultusunda tespitin iptal edilerek taşınmazın 2/4 payının Halit, 1/4 payının davalı Hatice ve 1/4 payının Emine adlarına tesciline karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması isabetsiz olup, temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün (BOZULMASINA), 15.6.2000 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy