(3402 S. K. m. 13)
Kural olarak tapulu taşınmazların tapu dışı temliki geçersizdir. Ancak, 3402 sayılı Kadastro Kanunu 'nun 13/B-b maddesinde de öngörülen şartların oluşması halinde tapu dışı temlike değer verilmesi zorunludur.
Taraflar arasında genel kadastro ile oluşan tapunun, tapu kaydına dayanarak açılan tapu iptali davası sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Kadastro sırasında 118 ada 53 parsel sayılı 7288 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz belgesizden,. irsen intikal, taksim ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle davalı Ratibe Koçak adına tespit ve tescil edilmiştir. Davacılar, yasal süresi içinde tapu kaydı, irsen intikal ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak dava açmışlardır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda; davanın kabulüne ve çekişmeli parselin muris M.Ş. mirasçıları adlarına tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Çekişmeli parselin tarafların ortak kök miras bırakanı M.Ş.ye ait olduğu ve tapu kaydının çekişmeli parseli kapsadığı tartışmasızdır. Taraflar arasındaki uyuşmazlık murisin taşınmazı kızı Ratibe'ye tapu dışı yolla temlik edip etmediği, 3402 sayılı Yasa'nın 13/B-b maddesinde de öngörülen iktisap şartlarının davalı yararına oluşup oluşmadığına ilişkindir. Kural olarak tapulu taşınmazların tapu dışı temliki geçersizdir. Ancak, 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 13/B-b maddesinde de öngörülen şartların oluşması halinde tapu dışı temlike değer verilmesi zorunludur. Tapu dışı temlikin varlığını, tarihini ve şartlarını kanıtlamak yükümlülüğü davalıya aittir. Tapu dışı temlikin her türlü delille kanıtlanması mümkündür. Davalıya bu konuda olanak tanınmalı, bildirdiği ve bildireceği tüm deliller toplanmalıdır. Öte yandan, mahkemece tespite aykırı sonuca varıldığı halde tutanak bilirkişileri Kadastro Kanunu'nun 30/1.maddesi uyarınca tanık sıfatıyla dinlenmemiş, beyanlar arasındaki aykırılığın nedenleri üzerinde durulmamış ve giderilmesine çalışılmamıştır. Eksik inceleme ile hüküm kurulması isabetsizdir. Temyiz itirazlarının bu nedenlerle kabulü ile hükmün BOZULMASINA, 17.11.2003 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy