MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
...
Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Kadastro sonucu, ...,... Köyü çalışma alanında bulunan ... ada 13 parsel sayılı 2712.88 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, tapu kaydı, taksim ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle, davacı ... ile davalı paydaşları ... ve müşterekleri adına tespit ve komisyon kararı ile de tescil edilmiştir. Davacı ..., taksim ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak taşınmazın davalılar adına olan tapu kaydının iptali ve müstakilen adına tescili istemiyle dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece, davacının tapu kayıt malikleri arasındaki taksim olgusunu ispat edemediği gerekçesi ile yazılı şekilde hüküm kurulmuştur. Ne var ki; dava konusu taşınmazın tespitine esas tapu kaydı tüm geldi gittileri ile getirtilmemiş, revizyon durumu üzerinde durulmamış, taşınmazın evveliyatını bilebilecek yaşta olmayan 1979 doğumlu mahalli bilirkişi dinlenmiş, davalı tanığı tarafından daha önce taraflar arasında görülen bir dava bulunduğu belirtilmesine rağmen bu dava dosyası araştırılmamış ve taşınmazın hangi nedenle kim tarafından kullanıldığı kesin olarak belirlenmeksizin hüküm kurulmuş olması nedeniyle yapılan araştırma ve inceleme hüküm vermeye yeterli bulunmamaktadır. Bu şekilde eksik araştırma ve inceleme ile hüküm kurulamaz.
Hal böyle olunca, doğru sonuca ulaşılabilmesi için Mahkemece öncelikle, kadastro tespitine esas tapu kaydı tesisinden itibaren tüm tedavülleri, varsa haritaları ve tüm oluşum belgeleri, dayanak tapu kaydı kadastro sırasında revizyon görmüş ise, revizyon gördüğü taşınmazların kadastro tutanakları ve oluşmuş ise tapu kayıtlarının onaylı suretleri ve revizyon gördüğü taşınmazlar ile bu taşınmazlara komşu taşınmazları da bir arada gösterecek birleşik harita ile dava konusu taşınmaza komşu olan taşınmazların tespit tutanaklarının onaylı suretleri ve dayanakları Tapu ve Kadastro Müdürlüklerinden getirtilmeli; taraflar arasında daha önce görüldüğü belirtilen dava dosyası belirlenerek dosya arasına celbedilmeli ve bundan sonra mahallinde, yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen, davada yararı bulunmayan şahıslar arasından seçilecek yerel bilirkişiler ve taraf tanıklarının usulüne uygun şekilde davetiye ile çağrılmaları suretiyle fen bilirkişisi eşliğinde yeniden keşif yapılmalıdır. Keşifte, kayıtta yazılı hudutlar yerel bilirkişilerce zeminde gösterilmek suretiyle tapu kaydının kapsamı belirlenmeli, kayıtda yazılı olup yerel bilirkişilerce zeminde gösterilemeyen hudutların tespiti için taraflara tanık dinletme imkanı sağlanmalı, yerel bilirkişi ve tanıklardan, dava konusu taşınmazın kime ait olduğu, kimden kime kaldığı, kim tarafından, ne zamandan beri ve hangi hakka dayalı olarak kullanıldığı, tapu kayıt malikleri arasında taksim bulunup bulunmadığı, taksim var ise hangi kısmın hangi malike isabet ettiği hususlarında yerel bilirkişiler ve tanıklardan ayrıntılı ve olaylara dayalı bilgi alınmalı; taşınmaz taksim edilmiş ise 3402 sayılı Yasa'nın 15. maddesi göz önüne alınmalı, yerel bilirkişi ve tanıkların kayıtların uygulanması ve taşınmazların tasarrufu hususundaki beyanları, komşu parsel tutanakları ve dayanakları kayıtlarla denetlenmeli; teknik bilirkişiden, varsa tapu kaydının revizyon gördüğü parseller de dikkate alınarak, komşu parsellerin dayanağı kayıtların dava konusu taşınmaz yönünü ne olarak sınır gösterdiği kroki üzerinde işaretlenmek suretiyle tapu kaydının sınır denetiminin yapıldığı ve kayıdın kapsamının kesin olarak gösterildiği, keşfi izlemeye imkan veren, ayrıntılı ve gerekçeli krokili rapor alınmalı; bundan sonra toplanan tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre hüküm kurulmalıdır.
Mahkemece belirtilen hususlar yerine getirilmeden eksik inceleme ve araştırma ile hüküm kurulmuş olması isabetsiz olup, davacı ... vekilinin temyiz itirazları açıklanan nedenle yerinde bulunduğundan kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan temyiz karar harcının talep halinde temyiz edene iadesine, yasal koşullar gerçekleştiğinde kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 24.12.2020 gününde oybirliğiyle karar verildi
Full & Egal Universal Law Academy