(3402 S. K. m. 13)
Dava: Taraflar arasındaki tesbite itiraz davası üzerine yapılan yargılama sonunda: Davanın kısmen kabulüne, kısmen reddine ilişkin verilen hüküm taraflarca süresi içinde temyiz edilmekle, dosya incelendi, gereği düşünüldü:
Karar: Hükmüne uyulan Yargıtay bozma kararında özetle: Dava konusu 36 parselin tesbitine itiraz eden Mustafa Sungur'a 2.1.1985 tarih 2 nolu ek komisyon kararı, 37 ve 90 nolu parsellerin tesbit maliki Paşa kızı Sultan ve Hüseyin kızı Hürü mirasçılarına aleyhlerindeki 2.1.1985 tarih ve 1 nolu ek komisyon kararının tebliğ edilip edilmediğinin araştırılması, tebliğ edilmemişse usulen tebliğinin sağlanması, dava açtıkları takdirde iş bu dava ile birleştirilmesi, davalıların dayandığı Ayşe'nin satışı ile ilgili 6.3.1954 tarihli sultan oğlu H. Mahmut Kandemir'in 5 dönüm yüzölçümündeki taşınmazın satışına konu edilen 27.8.1958 tarihli ve Huriye oğlu Hüseyin S.'nin 5 dönüm yüzölçümündeki taşınmazın satışına konu edilen 16.11.1959 tarihli senet kapsamlarının belirlenerek bu bölümlerin davalılar adına, davacının dayanağı tapu kaydının yasal değerini koruduğu gözönünde bulundurularak satış senetleri kapsamı dışında kalan taşınmaz bölümleri de ifraz edilerek Zülfiye oğlu Mehmet ve Hüseyin kızı Zeliha mirasçıları adına payları oranında tesciline karar verilmesi gereğine değinilmiştir.
Mahkemece, bozmaya uyulduktan sonra davanın kısmen kabul kısmen reddine, dava konusu 79 ada 91 ve 92 parseller hakkında açılan davanın husumet yönünden reddi ile 27.6.1984 tarihli komisyon kararındaki gibi tapuya tesciline, 79 ada 36 parselin 69767/16648 payının davalı İsmet K., 1395.33/16648 payının Ömer K., 13745/16648 payının Zülfiye oğlu Mehmet ve Hüseyin kızı Zeliha mirasçıları adına, 79 ada 37 parselin 2612/7326 payının İsmet K., 4714/7326 payının Zülfiye oğlu Mehmet ve Hüseyin kızı Zeliha mirasçıları adına, 79 ada 90 parselin 4485/12577 payının Ahmet Turan K., 8092/12577 payının Zülfiye oğlu Mehmet ve Hüseyin kızı Zeliha mirasçıları adına tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, taraflarca temyiz edilmiştir.
Mahkemece bozma ilamına uyulduktan sonra satışa konu edilen yerin 5 dönüm miktarında bir yer olduğu düşüncesi ile yazılı olduğu üzere karar verilmiş ise de, varılan sonuç dosya içeriğine ve toplanan delillere uygun düşmemektedir. Tesbite esas alınan tapu kayıtlarının taşınmazlara aidiyeti uyuşmazlık konusu olmadığı gibi bu yön mahkemenin de kabulündedir. Yerinde yapılan keşif ve uygulama sonucu satıcısı Ayşe E. alıcısı Ömer K. olan 6.3.1954 tarihli senedin 36, noterlikçe düzenlenen 27.8.1958 tarihli satıcısı Hacı Mahmut Kandemir, alıcıları Ahmet Turan K. ve İsmet K. olan senedinde 79 ada 36, 37, 90, yine noterlikçe düzenlenen 16.11.1959 tarihli satıcısı Hüseyin S. ve alıcıları yine Ahmet Turan K. ve İsmet K. olan senedin 37 ve 90 nolu parsellere uygunluğu saptanmıştır. Her üç senette yazılı sınırlar sabit nitelikteki sınırlardır ve birbirlerini sınır okumaktadır.
Senetlerin kapsamları dışında ve fakat tapu kaydı kapsamında bulunan 79 ada 91 ve 92 nolu parsellerin taksimen diğer tapu kayıt malikleri adına tesbit edildikleri ve açılan davanın husumetten reddedilerek tesbitleri kesinleştikleri getirtilen kayıt örneklerinin incelenmesinden anlaşılmaktadır. Satışta bulunan kayıt maliki bir kişinin payının 3402 sayılı Kadastro Yasasının 13/B-b koşullarının alıcı yararına oluşmasından mirasçılarına intikal görmesi o kişinin yapmış olduğu tapu dışı satışın geçersizliği sonucunu doğurmaz. Satış günü ile tesbit tarihi arasında taşınmazlarda alıcıların zilyet oldukları ve zilyetlik sürelerinin 10 yılı aşkın bulunduğu da bilirkişi ve tanık sözleri ile sabittir. Açıklanan bu maddi ve hukuksal olgular karşısında mahkemece davanın reddine ve taşınmazların tesbit gibi tesciline karar vermek gerekirken delillerin değerlendirilmesinde yanılgıya düşülerek yazılı olduğu üzere karar verilmiş olması doğru değildir.
Sonuç: Tarafların temyiz itirazları yerindedir. Kabulü ile hükmün açıklanan nedenlerden ötürü BOZULMASINA ve peşin alınan harcın istek halinde temyiz edene geri verilmesine, 04.10.2005 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy