(634 S. K. m. 20, 22, 37)
Dava: Dava dilekçesinde, ortak giderlerden doğan alacağın davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece, davanın kısmen kabulü cihetine gidilmiş; hüküm, davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup, gereği düşünüldü:
Karar: Gelen tapu kaydında, anagayrimenkulde kat mülkiyetinin tesis edilmiş olduğu kesin olarak anlaşılamamakta ise de, bağımsız bölümler ve herbir bağımsız bölüme verilmiş olan arsa payları dikkate alındığında, meskun olan taşınmazda, en azından bir kat irtifakının tesis edilmiş olduğu anlaşılmakla, uyuşmazlığa Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin uygulanması doğrudur. Ancak; hükme esas alınan bilirkişi raporunda kiracı ile kiralayan arasındaki kira sözleşmesinin esas alınarak davalı kiracının, borçlu olduğu miktarın saptandığı görülmüştür.
Kat Mülkiyeti Kanununun 20. maddesi hükmüne göre; her bağımsız bölüm maliki, yasada öngörülen unsurları içeren, gider ve avans payını ödemekle yükümlü olup, aynı Kanunun 22. maddesinin 1. fıkrası uyarınca, bağımsız bölümden bir kira akdine veya başka bir hakka dayanarak devamlı bir şekilde faydalanan kişiler dahi, sözü edilen gider ve avans borcundan bağımsız bölüm malikiyle birlikte müteselsilen sorumludur. Bu yasal durum muvacehesinde, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre kiracının sorumluluğunun kapsamı, taraflar arasındaki kira sözleşmesine göre değil, avans ve giderlerle ilgili olarak kat malikleri kurulunca alınan kararlara ve yöneticinin Kat Mülkiyeti Kanununun 37. maddesi uyarınca hazırladığı işletme projesine göre belirlenir. Böylece kiracı ile kiralayan arasındaki ilişki kira sözleşmesine göre; kiracı ile yönetim arasındaki ilişki de Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine tabi kılınmıştır.
O nedenle mahkemece, avans ve gider borçlarına ilişkin kat malikleri kurulu kararları ve varsa işletme projesi, her ikisi de yok ise Kat Mülkiyeti Kanununun 20. maddesi gereği, avans ve giderler kapsamında olan unsurlar ve harcama kalemleri işletme defterinden belirlenmek üzere bu defter getirtilip, bağımsız bölüm malikine ve ona tabaen, yasadan doğan müteselsil sorumluluğu nedeniyle kiracının ödemekle yükümlü olduğu meblağ belirlenmelidir.
Yukarıdaki hususları dikkate almayan ve açıklandığı üzere davanın dayanağı olması gereken kat malikleri kurulu kararı, işletme projesi ya da işletme defteri getirtilip incelenmeden düzenlenen bilirkişi raporuna göre ve eksik inceleme ile hüküm tesisi doğru görülmemiştir.
Sonuç: Bu itibarla, yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMk.nun 428. maddesi gereğince (BOZULMASINA), temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 25.4.1994 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy