(634 S. K. m. 34, 35)
Dava: Dava dilekçesinde itirazın iptali ve icra tazminatının masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Karar: Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dosya içeriğinden anlaşıldığına göre davacı, birkaç parsel üzerinde kurulduğu anlaşılan sitenin yöneticisi olup, siteye dahil 816 parselde bağımsız bölüm maliki bulunan davalı ile aynı parselde malik bulunmamaktadır.
Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre, kat mülkiyeti ancak tek parsel üzerinde kurulabileceğinden ortak giderler hususundaki uyuşmazlıkların da Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre, çözümlenebilmesi için, yöneticinin aynı parseldeki kat malikleri tarafından seçilmiş olması, yada hakkında takipte bulunduğu aynı anagayrımenkulde bağımsız bölüm maliki bulunması zorunluluğu vardır. Bunun yanında müddeabih miktarına bakılmaksızın davaya Sulh Mahkemesinde bakılabilmesi için de aynı koşulların varlığı gerekir.
Kat Mülkiyeti Kanununun hükümleri uyarınca tek parsel üzerinde bulunan anagayrımenkulün malikleri tarafından seçilmemiş bulunan yönetici, yukarıda açıklandığı gibi Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre değil, siteye dahil parseller üzerindeki tüm kat malikleri arasında düzenlendiği anlaşılan sözleşme niteliğindeki yönetim planına ve genel hükümlere göre takibe ve dava açma hakkına sahip olabilecektir.
Bu itibarla müddeabih miktarı da dikkate alınarak davaya sözleşme hükümleri uygulanmak suretiyle ve genel hükümler dairesinde asliye hukuk mahkemesinde bakılmak üzere görevsizlik kararı verilmesi gerekirken yazılı olduğu şekilde esas hakkında hüküm tesisi doğru görülmemiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK'nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 9.11.1995 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy