(634 S. K. m. 28)
Dava: Dava dilekçesinde yönetim planının ek 3. maddesi a ve e'nin iptali ve men'i müdahale istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı M. A. E. tarafından temyiz edilmiştir.
Karar: Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak, yönetim planının 3/a bendinde projede de öngörülen 2 adet park yerinin dükkanların dışında kalan iki adet bağımsız bölüm maliklerine; aynı maddeninin e bendinde ise terasın 3 nolu bağımsız bölüm malikinin kullanımına tahsis edildiği yazılıdır.
Taşınmazın tamamının davacılardan M. A. E.'ye ait olduğu dönemde hazırlanmış imzalanmış ve usulünce tapuya şerh edilmiş bulunan yönetim planı, Kat Mülkiyeti Kanununun 28. maddesi hükmü gereği tüm kat malikleri ile külli ve cüzi haleflerini bağlayan bir sözleşme niteliğindedir. Bu nitelikte olan yönetim planında ortak olmakla beraber bazı yerlerin kullanımlarının muayyen bağımsız bölüm maliklerine tahsis edilmesinde yasal bir sakınca bulunmamaktadır. Kamu düzenine aykırı bir hükmü içermeyen sözleşme niteliğindeki yönetim planının bu sebeple iptali de sözkonusu olamaz.
Ortak yerlerinin bazılarının nitelikleri itibarı ile kullanımları muayyen bağımsız bölüm maliklerine tahsis edildiklerinde, olduğu gibi kullanımı söz konusu olup, kullanımları kendilerine tahsis edilen kişiler bu yerlerde tek başlarına inşaat ve tadilat yapamazlar. Bu kurala uyulduğu sürece yasaya aykırılık söz konusu olmadığı için bu konudaki hükümlerin iptali de gerekmez.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK'nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 25.9.1997 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy