(634 S. K. m. 10)
Dava: Dava dilekçesinde taksim suretiyle ortaklığın giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalılardan A. Bağışoğlu tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Dava, tadil edilmiş mimari projesine göre, içinde yer aldığı gayrimenkulde kat mülkiyeti kurulmuş ve kendisi de buna göre bağımsız bölüm olan taşınmazda taksim suretiyle ortaklığın giderilmesine ilişkindir.
Ana gayrimenkulün ilk mimari projesinde dava konusu bağımsız bölümün 5 adet bağımsız bölüm iken projede tadilat yapılarak halen mevcut durumu olan tek bağımsız bölüm haline getirilmiş ve inşaat dahi bu projeye uygun olarak tamamlanmış ve tapudaki sicil dahi bu şekilde oluşturulmuştur.
Kat mülkiyeti tesis edilmiş bir gayrimenkuldeki bağımsız bölümün, kat mülkiyetinin arsa payına bağlı bir mülkiyet rejimi olması nedeniyle ortaklığı, ancak satış yolu ile giderilebilir.
Kat Mülkiyeti Kanununun 10. maddesinin son fıkrası hükmünde öngörüldüğü üzere yeniden arsa payı tahsisi söz konusu olmadığı için bir bağımsız bölümün yeni bölümlere bölüştürülmesi bu bölümlere de arsa payı verilmesini öngörür ki bu takdirde ana yapının tamamında bu yönde bir değişikliğe gidilmesi söz konusu olur ki bu husus Kat Mülkiyeti Kanunu esasları ile bağdaşmaz. Ayrıca meri imar projesi dava konusu yeri tek bağımsız bölüm olarak öngörmüş iken gayrimenkuldeki tüm bağımsız bölüm maliklerinin onayı olmadıkça bu yolda bir değişiklik de söz konusu olamaz.
Bu durumda taksim suretiyle ortaklığın giderilmesi isteminin reddine, diğer paydaşların istemi doğrultusunda ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar vermek gerekir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK. nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 23.10.1997 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy