(634 S. K. m. 10, 12)
Dava: Dava dilekçesinde taksim veya satış suretiyle ortaklığın giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın ortaklığın satış suretiyle giderilmesi cihetine gidilmiş, hüküm duruşmalı olarak davalılar vekili vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Karar: Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan ve duruşma tebligat giderinin bulunmaması nedeniyle duruşma isteminin reddedilmesinden sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Kat Mülkiyeti Kanununun 10. maddesinin son fıkrası hükmüne göre kat mülkiyetine geçiş suretiyle paydaşlığının giderilmesi istenen anagayrımenkul bilirkişi raporuna göre dördü daire ikisi de dükkan olmak üzere altı bağımsız bölümden oluşmaktadır. Yine bilirkişi raporuna göre daireler tamamlanmış ve iskan edilmiş olup, zemindeki dükkanlar henüz tamamlanmamıştır. Mahkemece, yapının tamamlanmamış olduğu gerekçesiyle kat mülkiyetine geçilemeyeceği, bu sebeple paydaşlığın satış suretiyle giderilmesine karar vermiştir.
Bilirkişi raporunda binanın projesine göre hangi niteliklere sahip olduğu, kaç kat olduğu, dükkanlardaki eksikliğin ne olduğu açıklanmamıştır. Yapının fiili durumunda, projeye göre görünen eksiklik mücerret, zemindeki dükkanların ikmal edilmemiş olması ise, bu eksikliğin ne olduğu belirlenip gerekirse taraflara mehil de verilerek, bunların tamamlattırılması sağlanabilir. Bundan sonra Kat Mülkiyeti Kanununun 12. maddesinde yazılı belgeler getirtilip, yönetim planı da taraflar anlaşamadığı takdirde resen düzenlettirilip bu suretle ikmal edildikten sonra bilirkişinin raporunda öngördüğü gibi bağımsız bölümler paydaşlara arsa payları verilerek tahsis edilmek suretiyle kat mülkiyetine geçilebilir.
Bu hususlar dikkate alınmadan ve tahkikat ikmal edilmeden satışa karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK'nun 428 nci maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 2.6.1998 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy