(634 S. K. m. 17)
Dava: Dava dilekçesinde müdahalenin önlenmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalılar tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Dava dilekçesinde, kat irtifaklı anataşınmazda kat irtifakı sahibi olan davalının ortak yere el atmasının önlenmesi ile projeye aykırılığın giderilmesi istenmiştir.
Yapılan yargılama sırasında, gerek davalının savunmalarında, gerekse alınan bilirkişi raporlarında anayapının tamamlanmamış olduğu, ancak 221/416 oranında inşaatın bittiği belirtilmiştir.
Kat Mülkiyeti Yasasının 17. maddesinin 3.fıkrası hükmüne göre, kat irtifakı kurulu taşınmazda yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmış ise, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa bile anataşınmazın yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır. Uygulamada, yasadaki "yönetim" sözcüğü geniş anlamı ile yorumlanıp ortak yerlere tecavüz, projeye aykırılık vs. gibi uyuşmazlıkların çözümünde de yukarıdaki koşulların oluşması halinde Kat Mülkiyeti Yasasının uygulanacağı kabul edilmiştir.
Davada, bilirkişilerin kesin tespitleri karşısında ana yapının fiilen tamamlanmadığı açık olup, bu durumda Kat Mülkiyeti Yasasının uygulanması mümkün değildir. Uyuşmazlığın -değerine göre- görevli mahkemede genel hükümler çerçevesinde çözümlenmesi gerekir. Dava dilekçesinde ve bilirkişi raporunda davaya konu müdahalenin değeri belirtilmemiş olduğundan mahkemece öncelikle bu husus yerine getirildikten sonra, belirlenen değer sulh mahkemesinin görev sınırını aşmıyorsa uyuşmazlık genel hükümlere göre çözümlenmeli, aksi takdirde davaya Asliye Hukuk Mahkemesinde bakılmak üzere görevsizlik kararı verilmelidir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın Kat Mülkiyeti Yasası hükümleri uygulanmak suretiyle davanın esası hakkında hüküm kurulması isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harçlarının istek halinde temyiz edenlere iadesine, 28.9.2001 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy