(634 S. K. m. 12) (1086 S. K. m. 275)
Dava: Dava dilekçesinde bağımsız bölümde çok sayıda hayvan besleyen malikin uyarılması, istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Mahkemece yapılan araştırma ve inceleme hükme yeterli değildir.
Şöyle ki;
1- Çok sayıda hayvan beslendiği öne sürülen davalıya ait bağımsız bölümün de içinde yer aldığı ana taşınmazda kat mülkiyeti rejimi kurulu bulunmaktadır. Her ne kadar Tapu Sicil Müdürlüğünün 5.12.2000 tarihli cevap yazısında yönetim planının dosyasında mevcut olmadığı bildirilmiş ise de, Kat Mülkiyeti Kanununun 12. maddesi gereğince, Kat mülkiyeti rejimi kurulurken yönetim planının da düzenlenip tapu müdürlüğüne verilmesi gerekli olduğundan, dava konusu taşınmaza ait yönetim planının var olup olmadığının taraflardan alınacak bilgilere dayalı olarak tapu sicil müdürlüğünden yeniden ve önemle araştırılması, var olduğunun saptanması halinde dosyaya getirtilmesi ve bağımsız bölümler ile eklentilerinde ve ortak yerlerde hayvan beslenmesi ile ilgili bir hüküm bulunup bulunmadığının belirlenmesi gerektiğinin düşünülmemiş olması,
2- Anataşınmazın bağımsız bölümleri ile eklentilerinde ve ortak yerlerde hayvan beslenmesiyle ilgili bir kat malikleri kurulu kararı bulunup bulunmadığının araştırılmamış olması,
3- Dosyada mevcut bilgi ve belgelere göre davalıya ait bağımsız bölümde birden fazla sayıda kedi ve yine birden fazla sayıda köpek beslenmektedir. Davalıya ait bağımsız bölümden yoğun bir kokunun yayılmakta olduğu 11.8.2000 tarihli Veteriner Hekim Fevzi
.. imzalı tutanak ile belirlenmiş, anataşınmazın ortak yerlerinde hayvan pislikleri görüldüğü bit-pire salgını olduğu, bazı bağımsız bölüm sahiplerinin davalı hakkında mülki idare birimlerine şikayette bulunduğu, yöneticinin davalıyı bu hususta uyarmak zorunda kaldığı, davalı evinden gelen hayvan gürültülerinden (havlama vb.) rahatsızlık duyulduğu toplanan delillerle anlaşılmış ise de, mahkemece mahallinde uzman bilirkişi marifetiyle keşif yapılarak davalıya ait bağımsız bölümde beslenen hayvanların diğer bağımsız bölüm maliklerine ve bu arada davacıya iyi komşuluk ilişkileri çerçevesinde katlanılması beklenilmeyecek ölçüde rahatsızlık verip vermediği, durumun var ise yönetim planına ve kat malikleri kurulu kararına ve usul ve yasaya uygun olup olmadığının saptanması gerektiği dikkate alınmadan ve eksik incelemeye dayalı olarak yazılı gerekçe ile davanın reddedilmiş olması doğru görülmemiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK. nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 30.10.2001 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy