(634 S. K. m. 18, 19)
Dava dilekçesinde güneş enerji sisteminin kaldırılması istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili, dava dilekçesinde, davalının ortak yer olan terasa bağlantı borusunun ortak havalandırma bacasından geçirmek suretiyle güneş enerjisiyle ısıtma sistemi kurduğunu ileri sürerek, muvafakatı olmaksızın kurulan bu sistemin kaldırılmasını istemiştir. Bilirkişi tarafından yerinde yapılan inceleme sonucu düzenlenen raporda, dava konusu sistemin terasta, havalandırma bacasında ve bağımsız bölümlerde zarara neden olmadığı, ancak ortak yere yapılmış olması nedeniyle Kat Mülkiyeti Yasasının 18. ve 19. maddelerine aykırı olduğu belirtilmiş; mahkemece de, bu saptama esas alınarak ve ayrıca rutubet nedeniyle de zarar vermeye müsait konumda bulunduğundan davanın kabulüne karar verilmiştir.
Yargıtay'ın yerleşmiş uygulamalarına göre, projesinde bulunmasa dahi diğer kat maliklerinin muvafakatı alınmaksızın çatı veya terasta güneş enerjisi ile ısınma sisteminin kurulmasına; tesisatın ait olduğu bağımsız bölüm malikinin arsa payına tekabül eden orandan fazla bir alan kaplamaması, tekniğine uygun olarak inşa ve monte edilmiş bulunması, zarar verici durumların giderilmesi için her türlü önlemin alınmış olması, ana binadaki bütün kat maliklerinin her birisinin bu yerlerde güneş enerjisi kurmaları halinde yeterli alanın mevcut bulunması ve bu tesisatların ana binanın taşıyıcı sistemine zarar vermemesi ve arıza olduğunda binaya ve diğer bağımsız bölümlere gelebilecek bir zararın önlenmesi konusunda gerekli tedbirlerin alınmış olması kaydıyla izin verilmekte ve bu şartların hatalı veya eksik yerine getirilmesinde yada bakım ve onarımın aksatılması sonucu zarar verici eksiklik veya arızanın ortaya çıkması halinde de, mahkemece, bu hususta bilirkişi tarafından belirlenecek yanlışlık veya eksikliklerin giderilmesine ve gerekli önlemlerin alınmasına, karar verilmesi gerekmektedir.
Somut olayda, bilirkişinin yerinde yaptığı inceleme sonucu düzenlenen raporda terasta dava konusu sistemin herhangi bir zarar verici durumunun bulunmadığı belirtilmiş, ancak sistemin tekniğine uygun yapılıp yapılmadığı, anayapıdaki tüm bağımsız bölümler için terasta sistem kurulduğunda binanın taşıyıcı sisteminin zarar görüp görmeyeceği ve yapılan sistemin işgal ettiği alanın malikinin arsa payını aşıp aşmadığı belirlenmemiştir.
Bu durumda mahkemece, anayapıdaki bütün bağımsız bölümlerin her birisi için terasta güneş enerjisi sistemi kurulması halinde binanın taşıyıcı sisteminin (statiğinin) zarar görüp görmeyeceği hususu ile davalının kurduğu sistemin işgal ettiği alanın malik bulunduğu bağımsız bölümün arsa payına terasta isabet eden alanı aşıp aşmadığının ve sistemin tekniğine uygun yapılıp yapılmadığının bilirkişiye mahallinde yeniden incelettirilip ek rapor alınarak hasıl olacak sonuca göre hüküm kurulması gerekirken, sistemin bulunduğu yerin ortak yer olduğundan bahisle ve yerinde olmayan gerekçelerle eksik inceleme ile karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK. nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harçlarının istek halinde temyiz edenlere iadesine, 03.04.2002 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy