(634 S. K. m. 24, 28, 33)
Dava: Dava dilekçesinde eski hale getirme istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Dava dilekçesinde, tapuda mesken nitelikli olarak kayıtlı bulunan ve yönetim planına göre konut olarak kullanılması zorunlu olan davalıya ait bağımsız bölümün doktor muayenehanesi olarak kullanılması nedeniyle eski hale getirilmesine karar verilmesi istenilmiştir.
Dosyadaki tapu kaydına göre dava konusu 5 numaralı bağımsız bölüm mesken nitelikli olup, yönetim planının 4.maddesinde de "Anagayrimenkulün bütün daireleri konut olarak bizzat oturmak veya kiraya vermek suretiyle kullanılacaktır" hükmü yer almaktadır.
Kat Mülkiyeti Yasasının 28.maddesinde öngörüldüğü üzere yönetim planı, anagayrimenkulün yönetim tarzını, kullanma maksat ve şekli.... ve yönetime ait diğer hususları düzenleyen ve bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmünde olup anagayrimenkulün yönetiminden doğacak anlaşmazlıkların öncelikle yönetim planı hükümlerine; yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde de Kat Mülkiyeti Yasasına ve genel hükümlere göre çözümlenmesi gerekir.
Anılan Yasanın 24.maddesinin ilk fıkrasında mesken nitelikli bağımsız bölümlerde birtakım işlerin yapılması kesinlikle yasaklanıp doktor muayenehaneleri bundan ayrık tutulmuş ise de, yönetim planında veya kat malikleri kurulunun oybirliği ile verilmiş bir kararı ile yasaklanmış olması halinde mesken nitelikli bağımsız bölümlerin doktor muayenehanesi olarak da kullanılması olanaklı değildir.
Yukarıda açıklandığı üzere bütün kat malikleri ve bağımsız bölümlerde daimi surette oturanları bağlayan ve bunların uymakla yükümlü bulunduğu yönetim planının 4.maddesinde, mesken nitelikli bağımsız bölümlerin konut olarak oturulup, konut olarak kiraya verilebileceği öngörülmüş olması karşısında davanın kabulü ile dava konusu bağımsız bölümün mesken olan eski haline dönüştürülmesine karar verilmesi gerekirken salt yasa hükmünden hareketle davanın reddine karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 7.11.2002 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy