(634 S. K. m. 4, 16, 19) (2981 S. K. m. 16)
Dava: Dava dilekçesinde çatı katındaki projeye aykırılığın giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine dair verilen hükmün temyiz incelemesinin duruşmalı olarak yapılması davacı vekili tarafından yasal süresi içinde verilen temyiz dilekçesi ile istenilmekle taraflara yapılan tebligat üzerine duruşma için tayin olunan günde temyiz eden davacı vekili geldi. Aleyhine temyiz olunan davalı adına gelen olmadı. Gelen vekilin sözlü açıklamaları dinlendikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunarak, tetkik hakiminin açıklamaları dinlenip, gereği düşünüldü:
Karar: Dava; ortak yer nitelikli çatıya tüm kat maliklerinin muvafakati alınmadan, ikinci normal kattaki 72 nolu bağımsız bölüme tavanı delinmek suretiyle bağlantı kurularak inşa edilen çatı katın yıkılıp ( ana projeye uygun ) eski hale getirilmesine karar verilmesi istemine ilişkindir.
Davalılar, dava konusu edilen çatı kattaki ilave inşaatın 2981 Sayılı İmar Affı Yasasından yararlanılarak hazırlanan röleve projesinin onaylattırılıp ruhsatının alındığını ve bu bakımdan kaçak olmadığını savunmalarında bildirmişler, bununla ilgili olarak Boğaziçi İmar Müdürlüğünden onaylı röleve proje ve yapı kullanma izin belgesi dosyaya ibraz edilmiştir.
Yerinde yaptırtılan inceleme sonucunda düzenlenen bilirkişi raporunda, ikinci normal kata bağlantı kurularak inşa edilen çatı arası katının onaylı röleve projesine ve ruhsatına uygun olduğu belirtilmiştir.
Mahkemece bilirkişinin bu saptaması esas alınmak suretiyle davanın reddine karar verilmiştir.
Kat Mülkiyeti Yasasının 4.maddesinde belirtildiği üzere çatı veya teraslar ortak yer olup anılan yasanın 16.maddesi hükmü uyarınca kat maliklerinin herbirisi anagayrimenkulün diğer ortak yerlerinde olduğu gibi bu yere de ortak mülkiyet hükümlerine göre malik ve arsa payı ile oranlı olarak kullanma hakkına sahiptir. Yine aynı yasanın 19.maddesinde kat maliklerinden herhangi birisinin, bütün kat maliklerinin rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerinde inşaat, onarım ve tesis yapması yasaklanmıştır.
2981 Sayılı İmar Affı Yasasına göre belli koşullarda projeye aykırılıklar imar yönünden sakıncalı olmaktan çıkartılmış ise de bu geçerlilik, sözkonusu inşaat ve imalatın yapıldığı yerin malik veya malikleri başkası ise bunlar yönünden muvafakatleri yoksa kural olarak bağlayıcı değildir. 2981 sayılı yasanın 16 ncı maddesine 3290 sayılı yasa ile eklenen fıkra uyarınca kat irtifaklı binalarda daha önce kazanılmış bağımsız bölümlerin arsa payına bağlanıp diğer kat maliklerinin muvafakati aranmaksızın tescili mümkün ise de bu istisnai hüküm sadece düzenlediği husus için geçerli olup ortak yer nitelikli yerlere yapılan sair tesis ve inşaatlar için uygulanamaz.
Nitekim olayımızda, 2981 Sayılı Yasadan yararlanmak suretiyle hazırlattırılıp imar müdürlüğünce onaylanan röleve projenin üzerine, ( yukarıda açıklanan yasal durum gözetilerek ) kat mülkiyetine geçilirken hissedar muvafakatlerinin Tapu Sicil Müdürlüğünce aranacağı şerhi konulmuştur.
Dosyada mevcut tapu kaydına göre sözkonusu röleve projenin tapuda işlem görmemiş olması da kat maliklerinin muvafakatinin sağlanmadığını göstermektedir.
Açıklanan nedenlerle mahkemece tapudan ve imar müdürlüğünden kat mülkiyetinin kurulmasına esas alınan ana projenin getirtilip yerinde uzman bilirkişi aracılığıyla bu proje uygulanmak suretiyle dava konusu çatı arası katın projeye aykırılık durumunun tespit ettirilip sonucuna göre proje dışı yapıların yıkılıp eski hale getirilmesine karar verilmesi gerekirken bütün kat maliklerinin muvafakatinin varlığı aranmadan İmar Affı Yasasına göre onaylanan röleve proje ve ruhsat esas alınarak davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, Yargıtay duruşmasında vekille temsil edilen davacı yararına takdir edilen 275.000.000 TL. vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacı tarafa verilmesine, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 22.4.2003 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy