(634 S. K. m. 19)
Dava: Dava dilekçesinde kat malikleri kurulu kararları ile eki sözleşmenin iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm bir kısım davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Davacı dava dilekçesinde, deprem nedeni ile orta derecede hasar gören binanın hasarının giderilmesi ve güçlendirilmesi için kat malikleri kurulunca karar alındığını ve bu kararın; gerek toplantıya çağrıya ilişkin usule uyulmaması gerekse oybirliği ile alınmamış olması nedeni ile usulsüz olduğunu, bu kararın eki olan yöneticiler ile müteahhit arasında yapılan sözleşmenin de geçersiz olduğunu belirterek 18.05.2001 tarihli kat malikleri kurulu karan ile eki sözleşmenin iptaline karar verilmesini istemiş; mahkemece iptali istenen karara ilişkin toplantının olağanüstü nitelikte olup, davacının bu toplantıya usulüne uygun çağırılmadığı saptandığından kararın ve eki sözleşmenin iptaline karar verilmiştir.
Kat Mülkiyeti Yasası'nın 19. maddesinin ilk fıkrası uyarınca kat malikleri, ana taşınmazın bakımını ve mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecbur olup, bu bağlamda taşınmaz üzerindeki ana yapının sağlamlığının temini bakımından zorunluluk bulunduğunun fennen saptandığı durumlarda bütün kat maliklerinin muvafakati olmasa dahi, bunlardan birisinin güçlendirmenin yapılmasını diğer kat maliklerinden isteyebileceği ve gerektiğinde buna karşı çıkan kat malikleri aleyhine mahkeme aracılığı ile hazırlattırılacak proje doğrultusunda binanın güçlendirilmesi ve bunun gerektirdiği masrafların kat maliklerinden tahsili için eda davası açabileceği Yargıtay uygulamalarında kabul edilmektedir.
Somut olayda ana yapının deprem sonucu orta derecede hasar gördüğü ve güçlendirmenin zorunlu olduğu, taraflar arasında çekişmeli olmayıp yargılama sırasında yaptırılan bilirkişi incelemesi ile de sabittir. Bu durumda yukarıda belirtilen yasa hükmü ve Yargıtay uygulamaları karşısında kat maliklerinden birisinin dahi diğer kat maliklerinden binanın güçlendirilmesinin yapılmasını isteyebileceği kabul edilerek pay ve paydaş çoğunluğu ile alınan kat malikleri kurulu kararının iptali isteminin reddine karar verilmesi gerekirken davacının bu toplantıya usulüne uygun çağrılmadığı gerekçesi ile kararın ve eki sözleşmenin iptaline karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK'nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 07.07.2004 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy