(634 S. K. m. 20, 22)
Dava: Dava dilekçesinde itirazın iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Davacı dava dilekçesinde; anataşınmazın bağımsız bölümünde oturan davalının, 2003 yılının Nisan ayından Eylül ayına kadar yakıt giderini ödemediğini ileri sürerek toplam 365.000.000 TL. borcun %40 inkar tazminatı ile birlikte davalıdan tahsilini istemiş, mahkemece anataşınmazın yönetimince işletme projesi yapılmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
Dosya içindeki belgelerin incelenmesinde takibe konu yakıt giderlerine ilişkin olarak davacı tarafından kat malikleri kurulunca alınmış herhangi bir karar veya işletme projesi ibraz edilmediği anlaşılmıştır. Ancak, Kat Mülkiyeti Yasası'nın 20. ve 22. maddelerinde anataşınmazda herhangi bir nedenle oturan kimselerin ortak gider ve avans borçlarını ödemekle yükümlü bulunduğu öngörülmüştür. İşletme projesinin kat maliklerine tebliğ edilip kesinleşmemiş ya da hiç yapılmamış olması kat maliklerini ve onların bağımsız bölümünde kira sözleşmesine veya başka bir nedene dayanarak sürekli oturanları ortak gider borcunu ödeme sorumluluğundan kurtarmaz.
Bu durum karşısında mahkemece Yargıtay'ın kararlılık kazanmış uygulamaları nazara alınarak dava konusu döneme ait olmak üzere yönetimden kaynaklanan aidat ve ortak gider alacağına ilişkin karar ve işletme defterleri, fatura ve makbuzlar ile diğer kayıt ve belgelerin getirtilip tüm hesapların incelettirilerek davalının gider ve aidat borcunun mevcut olup olmadığının uzman bilirkişiye tespit ettirilmesinden sonra oluşacak kanaat doğrultusunda bir karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddi yönünde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK. nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 02.12.2004 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy