(634 S. K. m. 19, 45)
Dava: Dava dilekçesinde çatıya kurulan GSM baz istasyonunun kaldırılması istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalılar vekilleri tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesine göre bütün kat maliklerinin muvafakatı olmaksızın, bir kısım kat malikleri veya bunların izniyle üçüncü kişiler tarafından anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım ve değişiklik yapılamayacağı gibi ilave bir tesiste kurulamaz. Aynı Yasanın 45. maddesine göre de, anataşınmazın bir hakla kayıtlanması veya ortak yerlerin kiralanması gibi önemli yönetim işleri ancak tüm kat maliklerinin oybirliğiyle verecekleri karar üzerine yapılabilir. Yasanın buyurucu nitelikteki bu hükümleri karşısında, bütün kat maliklerinin oybirliğiyle alınmış bir karar sağlanmadan, anataşınmazın ortak yeri kiraya verilmiş ise, bu sözleşme Kat Mülkiyeti Yasası açısından hüküm ifade etmez. Böyle bir sözleşmeye dayanılarak anataşınmazın ortak yerine kurulan tesisin kaldırılması gerekir. Bu yönde verilen kararda bir isabetsizlik bulunmamaktadır.
Ancak;
Kat Mülkiyeti Yasasına aykırı durum oluşturan kira sözleşmesinin uygulanmasının bu suretle önlenmesi mümkün ise de, tarafları arasında hak ve yükümlülükler doğuran sözleşmenin, tarafı olmayan kat malikinin istemiyle feshine karar verilemez. Mahkemece bu husus nazara alınmadan, diğer istemlerin yanında davalılar arasında imzalanan 01.12.1995 günlü kira sözleşmesinin de iptaline karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK. nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 20.06.2005 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy