(4721 S. K. m. 683)
Dava: Dava dilekçesinde işyeri olarak kullanılan dairenin mesken olan eski hale getirilmesi, ortak yere yapılan tecavüzün önlenmesi ve balkona monte edilen tabelanın kaldırılması istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Dava dilekçesinde anataşınmazın zemin katında bulunan iki adet mesken nitelikli bağımsız bölümü tek hacim haline getirilip işyeri olarak kullanıldığı, yol cephesindeki balkonların dükkana dahil edildiği, ortak yer olan duvara ve davacı balkonuna mülkiyet sınırını geçecek şekilde tabela asıldığı beyan edilerek anayapının projesine aykırı olarak yapılan tadilatlar ile işyeri olarak kullanılan iki mesken nitelikli dairenin eski hale getirilmesi ve balkona monte edilen tabelanın kaldırılması istenilmiştir.
Mahkemece yerinde yaptırtılan bilirkişi incelemesi sonucu düzenlenen raporda davalının kullandığı 2 ve 4 nolu meskenlerin ara duvarları kaldırılmak suretiyle birleştirilerek işyeri haline getirildiği, binanın dış cephesine vitrin yapılarak dış görünümünün değiştirildiği, balkonun ve alt kısmının işyerine dahil edildiği, projede olmamasına rağmen ortak yer nitelikli bahçeden bu işyerine girişi sağlayan merdiven yapıldığı belirtilmiş, mahkemece 2 ve 4 numaralı bağımsız bölümlerin işyeri olarak kullanılması, davacı bağımsız bölümünün balkonuna tabela monte edilmesi, bina ortak yeri olan bahçeye merdiven yapılması suretiyle yapılan müdahalelerin önlenmesine karar verilmiştir.
Dosya içerisine getirtilen tapu kaydı içeriğine göre, davalı tarafından tek bir hacim halinde kullanılan bölümlerden 4 numaralı bağımsız bölüm dava dışı Ali D. ve Rabia K.'na ait olup mahkemenin, vermiş olduğu eski hale getirme kararı bu bağımsız bölüm maliklerinde etkileyecek ve zarara uğratacak nitelikte bulunduğundan, mahkemece, davacıya, dava dilekçesinin davada taraf olmayan 4 numaralı bağımsız bölüm maliklerine de tebliği suretiyle davaya dahil edilip taraf teşkilinin yasal olarak oluşturulması için mehil verilmesi ve tahkikatın tamamlanarak hasıl olacak sonuca göre karar verilmesi gerektiğinin düşünülmemiş olması doğru görülmemiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmak- sızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile şimdilik diğer yönleri incelenmeksizin hükmün HUMK. nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 27.09.2005 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy