(634 S. K. m. 42)
Dava: Dava dilekçesinde kat malikleri kurulu kararının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar tarafından temyiz edilmiştir. Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: 1- Davacılar dava dilekçesinde, kat mülkiyetli ana taşınmazın kat malikleri kurulunun 02.07.2004 tarihli toplantısında ana taşınmazın merkezi ısıtma sisteminin İptal edilerek ferdi ısınmaya geçilmesine ve bu bağlamda doğalgaz kombi sistemi kullanımına dair alınan kat malikleri kurulu kararının iptalini, uygulanmasının durdurulmasına karar verilmesini istemiş, mahkemece; davanın kabulüne, sözü edilen kat malikleri kurulu karının oybirliği ile alınmadığı gibi malik ve arsa payı çoğunluğunun da bulunmadığı gerekçesiyle iptaline karar verilmiştir.
Dosya içindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde anataşınmaza ait kat malikleri kurulunun 02.07.2004 günlü toplantısına 1,6,7, 18, ve 19 numaralı bağımsız bölümlerin maliklerinin temsilcileri katılıp oy kullanmışlardır. Davada, bu bağımsız bölümlerin malikleri yerine vekilleri davalı olarak gösterilmiştir. Kat Mülkiyeti Yasasının 31. maddesi uyarınca kat malikleri kurulu kararları kat malikleri tarafından alınır. Vekil, kimi temsilen toplantıya katılmışsa, davanın ve dolayısıyla husumetin temsil edilen kat malikine yöneltilmesi gerekir. Vekilin, davada taraf ehliyeti bulunmamaktadır. Bu nedenle kat malikleri kurulu kararlarının oluşmasını sağlayan kat maliklerine karşı husumetin yönetilmesi gerekirken kat maliki olmayan kimseler davalı gösterilmek suretiyle açılan davada işin esasına girilerek karar verilmiş olması,
Kabule göre de;
2- Kat Mülkiyeti Yasası'nın 42. maddesinin 3. fıkrasına göre ortak kaloriferle olan ısınmanın doğalgaz kullanılmak maksadıyla ferdi ısınmaya dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Dosya içeriğinden; 20 bağımsız bölümlü anataşınmazla ilgili olarak iptali istenen 02.07.2004 günlü kat malikleri kurulu toplantısına asaleten ve vekaleten toplam 14 bağımsız bölüm maliki katılmış ve 12'sinin olumlu oyuyla karar oluşmuştur. Bunların arsa payı toplam'da 103311724'dür. Bu durum karşısında pay ve paydaş çoğunluğunu içeren bu kararın alınmasında ayrıca oybirliğine gerek bulunmamaktadır. Bu husus da dikkate alınmadan yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK'nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 24.10.2005 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy