18. Hukuk Dairesi 2007/4769 E., 2007/6968 K. ANAYAPININ KORUNMASI MİMARI PROJENİN TADİLİ
634 S. KAT MÜLKİYETİ KANUNU [ Madde 14 ] 634 S. KAT MÜLKİYETİ KANUNU [ Madde 19 ]
"İçtihat Metni"
Dava dilekçesinde, proje tadilatı yapılması hususunda izin verilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dava dilekçesinde, taraflara ait olan taşınmaz üzerine inşa edilen yapının mevcut durumuna uygun proje yerine, eski projeye göre kat irtifakı kurulmuş olduğu ileri sürülerek, tapu kütüğünde bulunan projenin yanlış ve hatalı olduğunun tespiti ve taraflar arasında düzenlenen paylaşım protokolüne uygun olarak değiştirilmesine karar verilmesi istenilmiş, 07.02.2006 tarihli ıslah ile istem "tapuda mevcut 14.03.1987 tarih, 1987/5101 sayı ile tasdikli İmar Affı Rölöve Projesi'nin yanlış ve hatalı olduğunun tespiti ile bu projenin kat malikleri arasında kabul edilip imzalanan Ortak Gayrimenkul Paylaşım Protokolü'ne göre tadili için diğer kat malikleri müvekkillere izin verilmesi7' şekline dönüştürülmüş, mahkemece uyuşmazlığın idari nitelikte olduğu, ancak idarenin davada taraf olmadığı ve davalıya bu davada husumet yöneltile-meyeceği gerekçesiyle, dava husumet yönünden reddedilmiştir.
Kat Mülkiyeti Yasası'nın 19. maddesi hükmüne göre kat malikleri anagayrimenkulün bakımına ve mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecbur olup, bu maddede belirtilen mimari durumun, Yasa'nın 14. maddesine göre kat irtifakının kurulması aşamasında tapu idaresine verilmiş olan onaylı mimari projede belirlenen durum olduğu kuşkusuzdur. Onaylı mimari projeye aykırı olarak ve 19. maddede yazılı koşulları sağlamadan gerçekleştirilecek değişikliklerden dolayı çıkacak uyuşmazlıklarda husumet, değişikliği yapan kat maliki ile buna karşı çıkan kat maliklerine yöneltilmelidir. Yapının projeye uygun hale getirilmesi değil projenin yapıya uygun hale getirilmesi istemini içeren uyuşmazlıklarda da esas itibariyle onaylı mimari projede değişiklik yapılması gerekeceğinden, Yasa'nın 19. maddesi hükmü uyarınca tüm kat maliklerinin rızasının varlığı aranacaktır. Böyle bir proje değişikliğine muvafakat etmeyen kat maliki ya da kat maliklerinin iradesi yerine geçilip mahkemece bu hususta o kat maliklerinin değişikliğe izin vermiş sayılmalarına da hükmedilemez.
Öte yandan, tapu kütüğünde tescilli olan mimari projenin onaylanması işleminde bir usulsüzlük bulunması gibi bir nedenden dolayı iptal istenil-mediğinden, somut olaydaki uyuşmazlığın idari nitelikte olduğundan da söz edilemez.
Açıklanan nedenlerle davanın esastan reddi gerekirken, yazılı gerekçeyle reddi hatalı ise de, sonucu itibariyle doğru olan hükmün yukarıda açıklanan gerekçe ile (ONANMASINA), 16.07.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy