18. Hukuk Dairesi 2009/784 E., 2009/1623 K.
"İçtihat Metni"
Dava dilekçesinde, projeye aykırılıkların giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup, gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesinde; davalıların, maliki ve kiracısı bulundukları A... Alışveriş Merkezindeki 4 nolu dükkanda, onaylı mimari projeye aykırı olarak bir kısım düzenlemeler yaptıklarını ileri sürerek, projeye aykırılıkların eski hale getirilmesini, bunun sağlanamaması halinde işyerinin tahliyesini istemiş; mahkemece bu konuda davalı tarafa herhangi bir ihtarda bulunulmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
Dosya içindeki bilgi ve belgelerden, özellikle dava konusu yerde Bakırköy Üçüncü Sulh Hukuk Mahkemesi'ne yaptırılan tespit sonucu düzenlenen bilirkişi raporu içeriğinden; davalıların, işyerinin cephe camekan ve kapılarını kaldırdıkları, ortak alana taşma yaptıkları, dükkanın içinden çatı katına kadar özel baca inşa ettikleri ve davlumbaz çıkışını tesisat kanalına verdikleri saptanmış ve tüm bu hususların projeye aykırılık teşkil ettiği belirtilmiştir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 19. maddesinin ikinci fıkrasına göre; kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça, anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz. Projeye aykırılıkların saptanması halinde, her bağımsız bölüm malikinin bu konuda dava açma hakkı vardır. Dava açmak için projeye aykırılık teşkil eden işleri yapan davalılara herhangi bir şekilde ihtar yapılmasına ilişkin yasa hükmü bulunmamaktadır. Mahkemece tüm bu hususlar dikkate alınarak kanıtlanan davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile reddi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla, yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan, kabulü ile hükmün HUMK'nın 428. maddesi gereğince (BOZULMASINA), temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 23.02.2009 gününde oybirliğiyle karar verildi.