MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
.
Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılardan ... vekili ile ..., ... vd. vekili ve davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
...-Kamulaştırma Yasasının 4650 sayılı Yasayla değişik ....maddesinin birinci fıkrasının arazilere ilişkin (f) bendinde, taşınmazın kamulaştırma (dava) tarihindeki mevkii ve şartlarına göre olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelir üzerinden değerinin belirleneceği öngörülmektedir. Bu yöntemle taşınmazın değerinin tespitinde münavebeye alınacak ürünler yönünden sulu ya da kuru ... arazisi niteliğinde olup olmaması önem taşır. Mahallinde yapılan keşif sırasında bu yönde herhangi bir tespit yapılmamış olduğu halde, bilirkişi kurulu raporunda gerekçe gösterilmeden sulu ... arazilerindeki ürünler münavebeye alınarak değer biçilmiştir. Sulama kaynağının ne olduğu açıkça gösterilmeden (taşınmazın üzerindeki bir su kaynağından veya yakınındaki bir dereden sulanıp sulanmadığı), sulamanın taşınmazın tamamında ve her mevsim için fiilen yeterli olup olmadığı, dereden sulanıyorsa bu suyun kendi doğal akışı ile mi yoksa özel bir pompalama ya da başka bir sistemle mi taşınmaza ulaştığı, yeraltı suyundan hangi sistemle yararlanıldığı hususları ayrıntılı bir biçimde araştırma yapılarak belirlenmeden, pompajla sulama varsa bunun için yapılacak giderlerin de üretim masraflarına ilave edilmesi gerektiği düşünülmeden hazırlanan bilirkişi kurulu raporuna dayanılarak karar verilmesi,
...-Yargıtay'ın yerleşmiş uygulamalarına göre özel ve dikkate alınması gereken haklı bir neden bulunmadıkça ... arazilerinin olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelir üzerinden bilimsel yöntemle yapılacak değerlendirmede münavebeye alınacak ürünler için dekar başına elde edilecek ortalama verim, üretim gideri ve toptan satış fiyatına ilişkin olarak ciddi istatistiki bilgilere dayalı olduğu bilinen o yerdeki ..., ... ve ... müdürlüğü verilerinin esas alınması gerekmektedir.
.
Geri çevirme kararı üzerine dosyaya getirtilen ..., ... ve ... il müdürlüğü verilerine göre münavebeye alınan ürünlerden buğdayın dekar başına ortalama verimi 435 kg, samanının 260 kg ve toptan satış fiyatının 0,110 TL/kg, patatesin ....700 kg, silajlık mısırın ....000 kg, kavunun ....450 kg ve toptan satış fiyatının 0,700 TL/kg. olarak bildirildiği halde bilirkişi raporunda sırasıyla 380 kg, 230 kg, 0,100 TL/kg, ....000 kg, ....500 kg, ....350 kg ve 0,500 TL/kg alınması suretiyle daha düşük değerin tespit edilmiş olması,
...-Taşınmazın şehir merkezine, kara ve demiryollarına, ürün toplama merkezlerine yakın olması gibi hususlar ... arazisi niteliğindeki taşınmazın değerinde en çok %... objektif artışa neden olabileceği düşünülmeden, %... oranında objektif artış uygulayan bilirkişi raporunun karara esas alınması,
...-Dava konusu taşınmazın tamamı 55164.70 m² olup, bunun 14277.39 m² si kamulaştırılmıştır. Kamulaştırılan kısım dışında A harfi ile gösterilen 30300.99 m² lik kısmın yüzölçümü, geometrik şekli ve tarımsal bütünlüğü dikkate alındığında herhangi bir değer kaybı olmayacağı düşünülmeden, hükme esas alınan bilirkişi kurulu raporunda %... değer kaybı verilerek bedel belirlenmiş olması,
...-Dava konusu taşınmazın tapu kaydında bulunan ipoteğin kamulaştırma bedeline yansıtılmamış olması,
Doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harçlarının istek halinde temyiz edenlere iadesine, ....01.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy