MAHKEMESİ:Sulh Hukuk Mahkemesi
Dava dilekçesinde, 28.08.2012 tarihli kat malikleri kurul toplantısının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın süresinde açılmaması nedeniyle reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dava dilekçesinde; yöneticinin vefat etmesi nedeni ile 28.08.2012 tarihinde yapılan olağanüstü kat malikleri kurul toplantısının kanunun emredici hükümlerine aykırı olarak usulüne uygun çağrı yapılmadığından ve yeterli çoğunluk sağlanmadığından 28.08.2012 tarihli toplantının ve alınan kararların iptali istenilmiş, mahkemece davanın süresinde açılmaması nedeniyle reddine karar verilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak;
İptali istenilen 28.08.2012 tarihli olağanüstü kat malikleri kurul toplantısında alınan kararların 5. maddesinde "08.07.2012 tarihinde yapılan kat malikleri toplantısında alınan tüm kararların dönem boyunca geçerli" olduğuna karar verildiği 08.07.2012 tarihli kat malikleri kurul toplantısında alınan kararların 4-a maddesinde ise "daire sakinlerinin, site yönetiminden izinsiz ve habersiz dairelerini kiraya vermemeleri" hususunda karar alındığı anlaşılmaktadır. Söz konusu karar doğrudan mülkiyet hakkını kısıtlayıcı nitelikte olduğundan yok hükmünde karar olup bu kararların iptali hususunda 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33. maddesinde de süre koşulu bulunmamaktadır. Bu nedenle 08.07.2012 tarihinde yapılan kat malikleri kurul toplantısında "daire sakinlerinin site yönetiminden izinsiz ve habersiz dairelerini kiraya vermemeleri" şeklinde alınan kararın iptaline karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçelerle davanın süresinde açılmaması nedeniyle reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 16.09.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy