MAHKEMESİ:Sulh Hukuk Mahkemesi
Dava dilekçesinde, ortak alana müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı dava dilekçesinde, davalıların anataşınmazın ortak yerlerinden olan bahçesinin bir kısmını çitle çevirerek sebze ekmek suretiyle yaptıkları ortak alana müdahalenin önlenmesini ve söz konusu çitin ve sebze fidelerinin kaldırılarak bahçenin eski hale getirilmesini istemiş, mahkemece davalının kullandığı dava konusu yerin site içerisinde, kendisinin arsa payına düşen bağımsız bölüm içerisinde yer aldığı, davalının davacıya herhangi bir müdahalesinin olmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 19. maddesinin ikinci fıkrasına göre kat maliklerinden biri, kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz.
Dosya içindeki bilgi ve belgelerden, yargılama sırasında yerinde yapılan bilirkişi incelemesi sonucu düzenlenen rapor içeriğinden; kat mülkiyetli anataşınmazın bahçesinin 33,496 m²'lik kısmının davalı tarafça çitle çevrilerek sebze ekilmek suretiyle kullanıldığı ve bu alanın ortak yer olduğu anlaşılmıştır. Sözü edilen ortak yerin bir kısmının çitle çevrilerek sebze ekilmesinin yukarıda belirtilen Yasa hükmüne aykırı olduğu dikkate alınarak, mahkemece ortak yere müdahalenin önlenmesi ile çitin ve sebze fidelerinin kaldırılmasına karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddi yolunda hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 09.02.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.