MAHKEMESİ : Ankara 9. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 03/06/2014
NUMARASI : 2014/552-2014/728
Dava dilekçesinde, kat malikleri kurulunun iptali ve olağanüstü genel kurul toplantısının hakimin müdahalesi yoluyla yapılmasının sağlanması istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacılar vekili dava dilekçesinde, 28.04.2013 tarihinde yapılan kat malikleri kurulu toplantısında alınan ve ısı yalıtım yapılmasına dayanak olarak gösterilen 9 ve 15 numaralı kararların malikleri maddi açıdan fahiş miktarda yükümlülük altına sokacağını belirterek iptalini istemiş; mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak;
Kat Mülkiyeti Yasası’nın 42. maddesinde, kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımının, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesinin, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılacağı hükme bağlanmıştır. Dava, ısı yalıtımı ile ilgili kat malikleri kurulunun iptali istemine ilişkindir. Dosyadaki mevcut tapu kaydına göre, 158 bağımsız bölümlü yapıda 80 kabul oyu ile yeterli çoğunluk sağlanabilir durumda olup, iptali istenilen kurula 34'ü aseleten 50'si vekaleten 84 kişi katılmıştır. Karar metninden davacı S.. K.. ile Z.. A..'ın muhalefet şerhi koydukları anlaşılmakta olup, bu durumda yeterli çoğunlukla ısı yalıtımı ile ilgili karar alındığından, yerinde olmayan gerekçe ile davanın kabulü doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 30.10.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy