MAHKEMESİ: Gölcük 1. Asliye Hukuk Mahkemesi
TARİHİ: 01/10/2014
NUMARASI: 2014/361-2014/500
Dava dilekçesinde, 21.04.2013 tarihli olağan kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararların ve işletme projesinin yok hükmünde olduğunun tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
1-Davacı vekili dava dilekçesinde, toplu yapı yönetim kapsamında olmayan 220 ada 2 parsel sayılı taşınmaz ile 228 ada 2 parsel sayılı taşınmazın Ö.. Sitesi A ve B Blok olarak adlandırılarak tek yönetim oluşturulduğunu, 21.04.2013 tarihinde olağan kat malikleri kurulu toplantısında hazır bulunduğunu, toplantıda sadece katılıma yönelik imza alındığını ve herhangi bir karar alınmadığını, ancak sonradan kat malikleri kurulu olağan toplantı kararları başlığı altında belirtilen bir takım karar alındığını, söz konusu kararların bu toplantıda alınmış gibi kaleme alındığını ve tek yönetim oluşturularak yönetici olarak da M.. T..'nin seçildiğini, bu nedenlerle Kat Mülkiyeti Kanunu'na aykırı olarak yapılan kat mülkiyeti kurulu toplantısının, bu toplantı da alınan kararların iptaline ve işletme projesinin yok hükmünde olduğunun tespitini istemiş, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir.
Somut olayda; davalı vekilinin 05.06.2013 havale tarihli cevap dilekçesinde davacının toplantıya katıldığını, ancak toplantı sırasında toplantıyı terk ettiğini, hiç bir oy kullanmadığını belirttiği anlaşıldığından, bu nedenle davacının toplantıda alınan kararlara olumlu oy kullandığının kabulünün mümkün olmayacağından, tarafların tüm delilleri toplanıp sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, 10.07.2011 tarihli kat malikleri toplantısında alınan kararlarının bir kısmının altında veya yapılan harcamaların belirlenmesinde davacının imzasının bulunduğu gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiş olması,
2-Dosya İçerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinden, iptali istenen kararda Ö.. Sitesi A ve B blokları ilgilendiren dış cephe mantolama işlerinin yapılmasına ilişkin kararın alındığı anlaşılmaktadır. Kat Mülkiyeti Yasası'nın 69. maddesine göre; anataşınmazda bulunan blok yapılar yalnız o bloğa ait ortak yerlere ve o bloğa ait yapılara ilişkin olarak kendi sorunlarının çözümü için o blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan blok kat maliklerince yönetilir. Buna göre her bir parselde mantolama işinin yapılması konusunda bu bloklardaki bağımsız bölümlerin kat maliklerince ayrı olarak yasalara uygun şekilde karar alınması gerekirken, her iki parsel için mantolama işinin yapılması konusunda birlikte karar alınmış olması,
Doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 18.12.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy