MAHKEMESİ : Balıkesir 2. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 26/07/2012
NUMARASI : 2011/1032-2012/870
Dava dilekçesinde, 18.06.2011 tarihli kat malikleri kurulu toplantısının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesinde, 17.06.2011 tarihli kat malikleri kurulu toplantısı için usulüne uygun çağrı yapılmadığından toplantının iptalini istemiş, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir.
Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinden; anataşınmazın yönetim planında toplantı zamanı ile ilgili herhangi bir düzenlemeye yer verilmediği, buna göre Kat Mülkiyeti Yasası'nın 29. maddesi gereğince olağan toplantının her takvim yılının ilk ayı içerisinde yapılması gerektiği, iptali istenen 18.06.2011 (dava dilekçesinde 17.06.2011 yazılı) tarihli toplantının olağanüstü toplantı olduğu anlaşılmaktadır.
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 29.maddesinin ikinci fıkrasına göre önemli bir sebebin çıkması halinde yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir. Somut olayda davacının katılmadığı 05.06.2010 tarihli toplantıda bir sonraki toplantının 15.06.2011 tarihinde yapılmasına karar verildiği, kararın davacının birlikte oturan eşine 16.06.2010 tarihinde tebliğ edildiği, ancak tespit edilen tarihten sonra 18.06.2011 tarihinde toplantının yapıldığı, iptali istenen kat malikleri kurulu toplantısı için davacıya Yasanın öngördüğü şekilde bir çağrının bulunmadığı dikkate alındığında, yasal koşulları yerine getirilmeyen toplantı ve alınan tüm kararların iptaline hükmedilmesi gerektiğinin düşünülmemesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 11.03.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy