MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Dava dilekçesinde, toplu yapı yönetim planının tapuda beyanlar hanesine işlenmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesinde; dava konusu Karşıyaka ... ... ... 26025 ada 1 parsel ve 26026 ada 1 parsel sayılı taşınmazlar üzerinde kurulu ... ... ... Site Yönetiminin 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 5711 Sayılı Yasa ile eklenen Geçici 3. maddesi gereğince ve aynı yasanın 07.01.2009 tarihinde yürürlüğe giren 5912 Sayılı Yasa ile eklenen Geçici 2. maddesi kapsamında mevcut Toplu Yapı Yönetim Planının yasaya uyarlanması amacı ile yapılan toplantıda salt çoğunluk sağlanarak yasaya uyarlanan değişiklik metninin kabul edilerek Karşıyaka ilçesi Tapu Sicil Müdürlüğüne sunulduğunu, ancak davalı tarafın 4/5 çoğunlukla karar alınmadığı gerekçesi ile talebin reddedildiğini ileri sürerek yönetim planı değişikliğinin ... ... 26025 ada 1 parsel ve 26026 ada 1 parsel sayılı taşınmazların beyanlar hanesine işlenmesini talep etmiştir.
Dosyadaki bilgi ve belgeler ile özellikle tapu kayıtlarının incelenmesinden; dava konusu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu ve davanın bu parsellerin yöneticilerine karşı açıldığı, Kat Mülkiyeti Kanununda Değişiklik Yapılmasına İlişkin 5711 Sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununun 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca, sitede henüz toplu yapı yönetiminin kurulmamış olduğu anlaşılmaktadır.
Birden fazla parseli kapsayan yapılarla ilgili yönetim planı hazırlanmasına ilişkin Kat Mülkiyeti Yasasına 5912 sayılı Yasanın Geçici 2.maddesi ile eklenen "Bu Kanunun yürürlük tarihinden önce kurulan toplu yapılara ait yönetim planlarının, bu Kanun hükümlerine uyarlanması amacıyla yapılacak ilk değişiklik için mevcut kat malikleri kurulunun salt çoğunluğu yeterlidir." hükmü toplu yapı kurulu olan taşınmazlara ilişkin olup dava konusu taşınmazlarda toplu yapı kurulu değildir.
./..
2015/19020-19053 -2-
Bu nedenle salt çoğunlukla alınan kararın tapuda toplu yapı yönetimi kurulmaması nedeniyle bu madde çerçevesinde değerlendirilmek suretiyle davanın kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, 23.12.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy