MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, .. İli ... İlçesi ... Mahallesi 73 ada 236 parsel sayılı taşınmazın kamulaştırma bedelinin tespiti ve idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak;
1-2942 sayılı Yasanın 4650 sayılı Yasa ile değişik 11. maddesinin 1.fıkrasının (f) bendi uyarınca bilirkişi kurulu, arazi niteliğindeki taşınmaz malın kamulaştırma (dava) tarihindeki mevki ve şartlarına göre ve olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelirini esas tutarak düzenleyeceği raporda, bedelin tespitinde etkili olacak bütün nitelik ve unsurları ve her unsurun ayrı ayrı değerini belirtmek suretiyle ve ilgililerin de beyanını dikkate alarak gerekçeli bir değerlendirme raporuna dayalı olarak taşınmaz malın değerini tespit etmelidir. Yargıtay’ın yerleşmiş uygulamalarında ise özel ve dikkate alınması gereken haklı bir neden bulunmadıkça tarım arazilerinin olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelir üzerinden bilimsel yöntemle yapılacak değerlendirmede münavebeye alınacak ürünler için kapama meyve bahçesi değerlendirmesinde ise kapamaya dahil edilen meyveler için ayrı ayrı dekar başına elde edilecek ortalama verim, üretim gideri ve toptan satış fiyatına ilişkin olarak ciddi istatistiki bilgilere dayalı olduğu bilinen o yerdeki gıda, tarım ve hayvancılık müdürlüğü verilerinin esas alınması aranmaktadır.
Buna göre; bilirkişi kurulu raporunda münavebeye esas alınan buğday, buğday yan ürünü saman, arpa, arpa yan ürünü saman, kuru fasulye, kuru fasulye yan ürünü saman ve şeker pancarının 2012 yılı değerlendirme(dava) tarihi itibarıyla ayrı ayrı kuru ve sulu şartlarda dekar başına asgari ve azami verimine, kilogram başına ortalama toptan satış fiyatına ve dekar başına ayrıntılı üretim giderlerine (masrafları oluşturan kalemler ayrı ayrı yazılmak suretiyle) ilişkin veri listelerinin gıda, tarım ve hayvancılık ilçe müdürlüğünden dosyaya getirtilerek denetime elverişli rapora göre hüküm kurulması gerektiğinin düşünülmemesi,
2-Taşınmaz üzerinde bulunduğu belirtilen ağaçları cins ve yaşları itibariyle 2012 yılı rayiç değerlerinin gıda, tarım ve hayvancılık ilçe müdürlüğünden dosyaya getirtilerek denetime elverişli rapora göre hüküm kurulması gerektiğinin düşünülmemesi,
3-Dava konusu 73 ada 60 parselden ifrazen oluşan 73 ada 236 parsel sayılı taşınmaz ile değer düşüklüğü hesaplanan 73 ada 235 parsel sayılı taşınmazın, ilk tesis tarihlerinden itibaren tüm tedavülleri ile birlikte tapu kayıtları tapu müdürlüğünden getirtilerek denetime elverişli hüküm kurulması gerekirken, 73 ada 235 parsel sayılı taşınmazın tapu kayıtları getirtilmeden hüküm kurulması,
4-Bilirkişi kurulu raporunda, kamulaştırma bedeli olarak 21.784,30TL tespit edilmiş olmasına rağmen, bilirkişi kurulunca düzenlenen ek raporda hiç bir veriye dayanmadan ve gerekçesiz olarak kamulaştırma bedeli 32.380,97TL olarak belirtilmiş, mahkemece ek raporda belirtilen bedelin davalının hissesi oranında ½ si kamulaştırma bedeli olarak tespit edilmiştir. Mahkemece bilirkişi kurulundan ek rapor alınmak suretiyle raporlar arasındaki açıklanan çelişki giderilerek hüküm kurulması gerektiğinin düşünülmemesi,
5-6459 sayılı Kanunun 6. maddesiyle 2942 sayılı Kanunun 10. maddesine eklenen fıkrada (yürürlük tarihi 30.04.2013) kamulaştırma bedelinin tespiti için açılan davanın dört ay içinde sonuçlandırılmaması halinde, tespit edilen bedele bu sürenin bitiminden itibaren faiz uygulanmasına ilişkin düzenleme getirmiştir. Mahkemece tespit edilen kamulaştırma bedeline, dava tarihinden dört ay sonrası 10.05.2012 tarihinden başlamak üzere faiz işletilmesine karar verilmesi gerekirken, dava tarihinden itibaren faiz işletilmesine karar verilmesi,
Doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, 23.12.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy