(634 S. K. m. 20) (2004 S. K. m. 67)
Dava: Dava dilekçesinde itirazın iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
Karar:Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı yönetici, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine tabi olduğundan uyuşmazlık bulunmayan anagayrimenkulun kat malikleri kurulunca belirlenen giderlerini ödemeyen kat maliki davalı hakkında yaptığı icra takibine vaki itirazın iptaline ve icranın devamına karar verilmesini istemiştir.
Mahkemece, işletme projesi ve bu konudaki kat malikleri kurulu kararının davalıya tebliğ edilmediği gerekçesi ile dava reddedilmiştir.
Kat Mülkiyeti Kanununun 20. maddesi hükmüne göre kat maliklerinden her biri ana gayrimenkulün tüm giderleri ve bu giderler için toplanacak avansa katılmak zorundadırlar. Bu katılımın gerçekleşmesi için bu konudaki kat malikleri kurulu kararının yada işletme projesinin daha önce kat maliklerine bizzat tebliği zorunlu olmayıp, bu konuda usulüne uygun işlemin vukuu yeterlidir. En geç icra takibi ile davalı bu hususa muttali olduğuna göre davaya bakılarak davalının sorumlu olduğu gider ve avans miktarı saptanıp ve bu saptama çercevesinde davanın kabulü gerekir.
Kat malikleri kurulu kararı yada işletme projesinin davalıya daha önce tebliğ edilmemiş olması, onun icra takibinden önceki bir tarihte muaccel olmamasını, icra inkar tazminatının ödenmemesini ve faiz ile geçikme zammının tahsil edilmemesini gerektirebilir ise de asıl alacağın icra tebligatı tarihinden itibaren teferruatı ile tahsiline engel olamaz.
Borcun muaccel olmadığı gerekçesiyle davanın reddinde bir isabet görülmemiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 8.6.1992 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy