(634 S. K. m. 4, 16, 19)
Dava: Dava dilekçesinde müdahalenin men'i istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Davada projeye, yönetim planı ve kat malikleri kurulu kararına aykırı olarak çatıya tesis edilen su deposunun sökülmesi ve eski hale getirilmesi istenmektedir.
Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesi hükmüne göre kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin rızasını almadıkça ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesis yapamaz. Çatı arası Kat Mülkiyeti Kanununun 4. maddesi hükmüne göre ortak yerlerden bulunduğu cihetle kat maliklerinin rızası alınmadan yapılan tesisin eski hale getirilmesi gerekir.
Mahkemece her ne kadar Kat Mülkiyeti Kanununun 16. maddesine dayanılarak dava reddedilmiş ise de, sözü edilen madde hükmü ortak yerlerdeki ortak mülkiyete ilişkin olup bu hüküm ortak mülkiyete tabi yerlerde paylaşma yolu ile işgal ve tesis yetkisini vermez. Nitekim ortak yerlerin kullanma hakkını düzenleyen maddenin 2. fıkrasında genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi belirli amaçlarla kullanıma tahsis edilen ortak yerlerin kat maliklerince arsa payları ile oranlı olarak kullanılacağını hükme bağlamış olup çatı arasına su deposu yerleştirme veya benzeri tesislerin yapılması için tahsis edilen bir ortak yer bulunmadığına göre bu madde hükmünün uygulanması da söz konusu değildir.
Bu nedenlerle davanın kabulüne ve 19. maddeye göre diğer bütün kat maliklerinin rızası alınmadan çatıya yapılan su deposunun kaldırılmasına karar verilmesi gerekirken davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK'nun 428 maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 23.06.1992 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy