Dava: Dava dilekçesinde, sözleşmeye göre arsa paylarının ve bağımsız bölümlerin kime ait olduğunun tespiti istenilmiştir. Mahkemece, davanın kabulü cihetine gidilmiş; hüküm, davalı Memduha vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup, gereği düşünüldü:
Karar: Dava dilekçesinde, yüklenici olup diğer davalılarla müşterek malik olduğunu bildirdiği taşınmazda davacı, davalılarla yaptığı inşaat sözleşmesi gereğince inşaatı tamamlanan binadaki payların tespitini istemiştir. Mahkemece, davanın değerine bakılmaksızın tahkikata başlanmış ve bilirkişinin düzenlediği liste esas alınarak taşınmazdaki bağımsız bölümlerin paydaşlar adına tespitine karar verilmiştir.
Eda davası açılabilecek hallerde tespit davası açılamayacağı yerleşmiş Yargıtay uygulamalarının gereğidir. Gerçekten tespit, edanın öncüsü olup her iki hususun birlikte görülebileceği hallerde edadan bağımsız olarak tespit davası açılması mümkün değildir. Paylı bir taşınmaz üzerinde bina yapılmış ve bu binanın paydaşlar arasında taksimi sözkonusu olduğundan (kat irtifakı da tesis edilmemiş olduğu dikkate alınarak) paydaşlar taksimde anlaşamadıkları yada kat irtifakı veya kat mülkiyeti tesisi konusunda oybirliğine varamadıkları takdirde açabilecekleri dava şuyunun giderilmesi olup, bu dava içinde 634 sayılı Kanunun 10. maddesinin son fıkrası uyarınca aralarındaki ortaklığın 12. maddede yazılı belgelere dayanılarak kat mülkiyetine çevrilmesi ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin kendilerine ayrı ayrı tahsisi suretiyle giderilmesini isteyebileceklerdir.
Bu yola başvurulmayarak istenen tespit ve bu istem üzerine mahkemece kurulan hüküm sadece tespite ilişkin olduğundan taraflar arasındaki uyuşmazlığı çözecek nitelikte de değildir.
Sonuç: Bu itibarla, yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince (BOZULMASINA), temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 8.2.1994 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy