(634 S. K. m. 1, 10, 17)
Dava: Davacı, 115 ve 117 parseller üzerinde bulunan ana gayrimenkullerde bağımsız bölümlerin malikleri tarafından dışardan atanmış (bağımsız bölüm maliki olmayan) yöneticidir. Yönetici Kat Mülkiyet Kanunu hükümleri dairesinde açtığı bu dava ile ortak gider ve avans borcunu ödemeyen davalı kat maliki hakkında avans ve giderlerin tahsili için işbu davayı açmış bulunmaktadır.
634 sayılı kanun, tek bir parsel üzerinde birden çok bağımsız bölümü kapsayan binalardaki, mülkiyet, kullanım ve yönetim esas ve usulllerini hükme bağlayan bir kanun olup, hükümlerinin uygulanabilmesi için ana binada kat mülkiyetine geçilmiş olması ya da yasanın 17. maddesinde açıklandığı üzere kat irtifakı kurulmuş olup da yapının fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin 2/3'ünün fiilen kullanılmaya başlanmış olması gerekir.
Ancak, yukarıda açılandığı üzere her iki halde de binanın veya binaların tek bir parsel üzerinde bulunması zorunludur.
Karar: Davada istenen miktar 8.847.775 TL.'dır. Yukarıda açıklamaya göre kat maliki olmayan ve her iki parsel üzerinde yer alan birbirinden ayrı ana taşınmazların yöneticisi olarak dışardan atanmış olan davacının açtığı bu davada Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri ve özellikle görevi belirleyen ek 1. maddesi hükmü uygulanamayacağından dava, tüm kat malikleri arasında yapmış oldukları anlaşılan sözleşme hükümlerinin uygulanması suretiyle genel hükümler dairesinde görülebilir. Müddeahid miktarı da gözönünde bulundurulduğunda davaya Asliye Hukuk Mahkemesinde Bakılmak üzere dava dilekçesinin görev yönünden reddine karar vermek gerekirken esası hakkında hüküm kurulması doğru değildir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile şimdilik diğer yönleri incelenmeksizin hüküm HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 19.03.1993 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy