(634 S. K. m. 12)
Dava: Dava dilekçesinde arsa paylarının düzeltilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Mahkemece bilirkişi raporuna dayanılarak bağımsız bölümlerin arsa payları yeniden düzenlenmiş ise de, hükme dayanak alınan bilirkişi raporunda, ilk tesis tarihindeki arsa paylarının hangi nedenle değiştirilmesi gerektiğine değinilmemiş, mücerret "kat mülkiyeti kurulduğu tarihteki değerlerinden" söz edilerek sonuca varılmıştır. Ayrıca yeni arsa payları verilirken tapu kaydındaki belirlemelere uyulmamış, örneğin tapu kaydında 1. bodrum ve normal 2. kattan sözedilmezken, bu katlar gözönünde bulundurularak arsa payları tahsis edilmiştir.
Diğer taraftan tapuda 70/600 arsa paylı çekme katta 1 daire varken, raporda çekme katın tam kata iblağ edildiği açıklanarak bu bağımsız bölüme tam katmış gibi arsa payı verildiği anlaşılmaktadır. Tapuda kayıtlı olmayan bağımsız bölüme arsa payı verilemeyeceği ve tapudaki tanımlara göre bağımsız bölümlere arsa payı tahsis edileceği dikkate alınmamıştır.
Mahkemece mevcut tapu kaydı esas alınarak ve tapu kaydı dışındaki hiçbir unsura yer verilmeksizin (çekme katın tam kata çevrilmesi gibi) bağımsız bölümlere kat mülkiyetine geçiş sırasında verilen arsa paylarının ne suretle ve hangi nedenlerle ait oldukları bağımsız bölümün değeriyle orantılı olmadığı gerekçesi de açıklanmak üzere bilirkişiden ek rapor alınmalı ya da bu bilirkişi yeterli görülmediği takdirde yeniden bilirkişi incelemesi yaptırılarak hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmelidir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 03.05.1993 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy