(634 S. K. m. 10, 12)
Dava: Dava dilekçesinde ortaklığın giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü ile ortaklığın satış sureti ile giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalılar tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Mahkemece dava, bilirkişiden alınan 16.3.1993 tarihli rapora göre iki ayrı parsel üzerinde bulunan binalardan 19389 parsel üzerinde bulunan binanın imara göre 4 kat olması gerektiği halde 5 kat olduğu ve projesinin de 3 kat bulunduğu; 9274 parsel üzerindeki binanın ise kat itibari ile imara uygun olmakla birlikte 2. katta projeye aykırı olarak 2 daire yerine 1 daire bulunduğu ve tüm bu nedenlerle Kat Mülkiyeti Kanununun 10. maddesinin son fıkrasının yollamada bulunduğu 12. maddesinin a bendinde yazılı imara uygun proje ve yapı kullanma belgesi alınamayacağı gerekçesi ile kat mülkiyetine geçilmesi sureti ile ortaklığın giderilmesi isteminin reddine ve satışa karar verilmiştir.
Dava konusu parseller üzerinde bulunan binaların 1977 yılından önce inşa edildikleri o zamandan beri iskan edilmiş oldukları ve fiilen kullanıldıkları anlaşılmaktadır. Belediye İmar Müdürlüğünce imara aykırı proje değişikliği ve yapı kullanma belgesi verilmesi beklenemez ise de; taraflar 2981 Sayılı Kanun ile bu kanunu değiştiren 3290 Sayılı Kanun hükümleri dairesinde işlem yapılmak üzere ilgili mercilere başvurabilecekleri ve bu şekilde gerekli şartları yerine getirdiklerinde sözü edilen proje ve kullanma belgesi eksikliklerini tamamlayabilecekleri dikkate alınarak mahkemece bunların tamamlanması için yeterli mehil verilmeli ve bundan sonra ancak hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmelidir.
Fiilen iskan edilmiş ve tarafları dahi kat mülkiyetine geçilmek sureti ile bölüştürülmesi isteminde bulunulmuş binaların satışına ancak, kat mülkiyetine geçiş konusundaki eksikliklerin tamamlanması için tüm olanaklar kullanıldıktan sonra karar verilmelidir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK. nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 17.09.1993 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy