(634 S. K. m. 28)
Dava: Dava dilekçesinde müdahalenin meni ve eski hale getirme istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Mahkemece bilirkişi raporundaki mütalaa dikkate alınarak, balkonun 17.8.1983 tarihli kat maliklerinin oybirliğiyle almış olduğu karara göre kapatılmış olduğu gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiş ise de, bu karara tüm bağımsız bölüm maliklerinin katılıp katılmadıkları, o tarihteki tapu kaydındaki malikler saptanarak incelenmemiş olduğu gibi kapatmanın yönetim planının 9. maddesindeki müsaade sınırları içinde olup olmadığı da bilirkişi raporundan anlaşılmamaktadır. Sözü edilen yönetim planının 9. maddesi ana gayrimenkulün mimari estetiğine halel getirmemek ve hariçten görünüşü bozmamak koşuluyla kat maliklerinin kendilerine ait bağımsız bölümlerde tadilat yapmalarına izin vermekte, bunun dışındakiler bu izin kapsamı dışında kalmaktadır.
Mahkemece öncelikle 17.8.1983 tarihli kararın o tarihte malik olanların tamamının katılımı ile alınmış olup olmadığı incelenmeli, bu konudaki kararın tüm kat maliklerinin katılımı oybirliğiyle alındığı saptandığı takdirde bunun sonradan bağımsız bölümü iktisap eden davacıyı da bağlayıcı olduğu kabul edilmeli, ancak kararın bu niteliği saptanmadığı takdirde balkonda yapılan tadilatın yönetim planının izin verdiği sınırlar içinde olup olmadığı (özellikle hariçten görünüşü bozmamak yönünden) belirlenmeli, bu tadilat yönetim planının izin verdiği sınırları aştığı takdirde ise oybirliğiyle olmayan ve aynı zamanda yönetim planına aykırı olan davacının katılmadığı bir kararın, selefi (önceki malik) katılmışta olsa kendisini bağlamayacağı dikkate alınarak hasıl olacak sonuca göre karar verilmelidir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK. nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 27.02.1995 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy