(634 S. K. m. 28)
Dava: Davacı G. N. Doğanay ile davalı Doğan Tütüncü vs. aralarındaki kat mülkiyeti davasına dair İstanbul 2. Sulh Hukuk Mahkemesinden verilen 26.3.1992 günlü ve 1990/1326- 1992/443 sayılı hükmün onanması hakkında dairece verilen 15.10.1992 günlü ve 1992/8434- 9658 sayılı ilama karşı bir kısım davalılar vekili tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiştir.
Düzeltme isteğinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Uyuşmazlık ortak giderlerin kat malikleri arasında karşılanmasını düzenleyen yönetim planının 25/a maddesinin hakkaniyete uygun olmadığı gerekçesiyle değiştirilmesine ilişkindir.
Kat Mülkiyeti Kanununun 28. maddesine göre yönetim planı, ana gayrimenkulün yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini ve yönetime ait diğer hususları düzenleyen ve bütün kat malikleri ile külli ve cüzi haleflerini bağlayan bir sözleşme niteliğindedir. Bu tanıma göre yönetim planı içerisinde yönetim ile ilgili olup, yasa gereği yönetim planında düzenlenebilecek bir hüküm ancak kat maliklerinin anılan 28. maddenin 3. fıkrası hükmü uyarınca alabilecekleri bir kararla değiştirilebilir. Bu kuralın istisnası, yönetim planında kat maliklerine hakkaniyetle kabili telif olmayan bir yükümlülük getiren, ya da bazılarına, diğerlerine nazaran üstün hakların ya da ayrıcalık tanıyan hükümlerin değiştirilmesi olabilir. Değiştirilmesi istenen yönetim planı hükmü, ana gayrimenkulün genel giderlerini düzenleyen 20. madde kapsamında ve onun öngördüğü ölçüler içersinde olduğu için sözü edilen hükmün yasaya ve hakkaniyete aykırı olduğu da ileri sürülemez.
Kat maliklerinin yönetim planıyla, harcanan kalori miktarına göre yakıt giderlerine katılımları öngörülmüş olduğuna göre bu yöntem yukarıda sözü edilen hakkaniyet ölçülerine ve Kat Mülkiyeti Kanununun 20. maddesi hükümlerine aykırı olamaz.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle mahkeme kararının bozulması gerektiği halde zuhulen onandığı anlaşıldığından karar düzeltme isteminin kabulüyle daire onama kararının kaldırılmasına, mahkeme kararının anılan gerekçelerle BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde yatırana iadesine, 06.04.1995 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy