(634 S. K. m. 18)
Dava: Dava dilekçesinde muarazanın önlenmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Karar: Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dava konusu bağımsız bölüm tapuda dükkan niteliğinde olup, meskenlerin bar, kulüp, dans salonu gibi eğlence yeri şeklinde kullanılamayacağına dair yönetim planının 9. maddesinin c bendi kapsamında bulunamamaktadır. Bu durumda dava konusu bağımsız bölümün kafe-bar şeklinde kullanılmasında doğrudan yasaya aykırı bir durum yoktur.
Ancak, Kat Mülkiyeti Kanununun 18. maddesi hükmü uyarınca tüm kat maliklerinin ve sakinlerinin birbirlerini rahatsız etmemek yükümlülükleri mevcut olup, davalı bu yükümlülüğü yerine getirmediği veya yükümlüğünü yerine getirmek için gerekli tedbirleri almadığı takdirde bağımsız bölümde icra ettiği faaliyetin sona erdirilmesine karar verilebilir.
Dosyadaki şahit ve bilirkişi beyanlarından bağımsız bölümün mevcut hali ile kullanımından komşuların rahatsız olduğu anlaşılmaktadır. Davalı bu rahatsızlığı giderici tüm önlemleri almak zorunda olup, bu konudaki yükümlülüğünü yerine getirmediği takdirde bağımsız bölümdeki faaliyetine son verilebilir. Bu nedenle mahkeme kararında da sözü edilen, Yargıtay'ın bu konudaki uygulamaları dikkate alınarak bilirkişi raporunda öngörülen önlemlerin ve ayrıca mahkemece doğrudan emredilebilecek tedbirlerin ne olacağının saptanması, davalıya bu konuda mehil verilmesi, bu mehil sonunda rahatsız edici durumlar devam ettiği ve emredilen önlemler alınmadığı takdirde yasada öngörülen müeyyidelere hükmedilmelidir.
Bu hususlar dikkate alınmadan yazılı olduğu şekilde doğrudan tahliyeye karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 4.7.1995 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy