(2960 S. K. m. 1) (634 S. K. m.10)
Dava: Dava dilekçesinde izaleyi şüyu istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Tapu kaydına ve fiili duruma göre ana gayrimenkul üzerinde bir kagir apartman, bir kagir ev ve bir de kagir sinema (otopark olarak kullanılan) bulunmaktadır. Kagir apartmanın zemin katı klüp, 1 ve 2. katlarında da birleştirilmiş olmakla birlikte 2'şer daire, arka tarafta davalı G. Kurtul'a ait 4 daireli kagir ev bulunmaktadır.
Bu duruma göre taşınmazda paydaş olan 4 kişiye düşecek yeterli sayıda bağımsız bölüm bulunmaktadır. Paylar denkleştirilmek ve ivaz da öngörülmek suretiyle ana gayrimenkulde kat mülkiyetine geçiş suretiyle paydaşlığın giderilmesi mümkün görünmektedir.
Ancak; dosya içinde bulunan bazı belgelerden, taşınmaz üzerindeki bir bölüm yapıların, Boğaziçi Kanunu ve Yönetmeliğine aykırı halleri nedeniyle yıkılmalarının söz konusu olduğu anlaşılmaktadır. Mahkemece öncelikle bu husus araştırılmalı, yapıların varsa projeleri ilgili mercilerden getirtilmeli, yıkılma söz konusu değil ise veya yıkılmanın kısmi olması nedeniyle sonucu etkilemeyecek ise, yapıların mimari projesi olması bile Boğaziçi Kanunu ve Yönetmeliğine aykırı olmayacak biçimde röleve projeyle proje eksikliği giderilebildiği takdirde, diğer belgelerde tamamlandıktan sonra kat mülkiyetine geçilmek suretiyle ortaklığın giderilebileceği dikkate alınmalıdır.
Mahkemece, yukarıdaki hususlarda gerekli araştırma yapılarak, hasıl olacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken, eksik incelemeyle ve olayda uygulanması mümkün olmayan ifraz olanağı bulunmadığı gerekçesiyle satışa karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK'nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 11.12.1996 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy