(1086 S. K. m. 428)
Dava dilekçesinde davalılardan Süleyman B.'nın kapıcı dairesinden tahliyesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava kira aktinin feshi ve tahliye şeklinde nitelendirilerek açılmış ise de, dava dilekçesi metninden anlaşıldığına göre taraflar arasındaki uyuşmazlık, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre ortak yerlerden olan kapıcı dairesinin kiraya verilemeyeceği gerekçesiyle şagilin tahliyesine ilişkin olup, davanın hukuki tavsifi hakime ait olduğundan uyuşmazlığın da buna göre çözümlenmesi gerekmektedir. Kat Mülkiyeti ya da kat irtifakına tabi ana gayrimenkullerde ortak yerlerin kiraya verilmesi tüm kat maliklerinin oybirliğini gerektirdiği cihetle davalı Süleyman Balcı ile yönetici arasında olduğu ileri sürülen kira sözleşmesi geçersizdir. Kapıcı da olmadığı kabul edilen davalı Süleyman B.'nın bu nedenle müdahalesinin men'i ile yasa gereği ortak yerlerden olan kapıcı dairesinden çıkarılmasına karar verilmesi gerekirken aksine düşüncelerle davanın reddi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK. nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 01.04.1996 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy