(634 S. K. m. 42) (818 S. K. m. 42, 43)
Dava dilekçesinde, 23.9.1995 günlü kat malikleri kurulu kararının geçerliliğinin tespiti, ferdi ısınma konusunda uygulama yapılmaması için tedbir verilmesi istenilmiştir. Mahkemece, davanın kabulü cihetine gidilmiş; hüküm, davalı ve dahili davalılar tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup, gereği düşünüldü:
Ana gayrimenkulde kömürle çalışan bir merkezi ısıtma sistemi mevcutken, kat malikleri 5.6.1995 tarihinde yeterli çoğunlukla aldıkları kararla doğalgazla ferdi ısınmaya geçilmesini kararlaştırmışlar. Ancak daha sonra bu geçişin maliyetinin yüksek bulunması sebebiyle 23.9.1995 tarihinde yine çoğunlukla aldıkları kararla önceki karardan rücu ederek ferdi ısınmadan vazgeçmiş, ancak doğalgazla olmak koşuluyla merkezi ısınmaya devam edilmesini kararlaştırmışlardır.
Sonraki kararın daha büyük bir çoğunlukla alınmış olması keyfiyeti önceki kararın sırf bu nedenle geçersiz olmasını gerektirmez ise de, ilk karar uyarınca ferdi ısınmaya geçmek için bazı teşebbüslerde bulunulmuş, ancak ana gayrimenkulün hiç bir bağımsız bölümünde bu sonucu gerçekleştirmeye yönelik herhangi bir fiziksel faaliyette bulunulmadığından, kat maliklerinin önceki karardan vazgeçmiş olmalarında yasaya aykırılık yoktur. Birinci karar gereği faaliyete geçilmiş ve bir veya birden fazla bağımsız bölüm ferdi ısınmaya geçmek için tesisat değişikliğine başlamış olsaydı bu suretle gerçekleşmeye başlamış ferdi sistemden merkezi sisteme geçiş oybirliğini gerektirirdi. Ancak, bağımsız bölümlerin hiçbirinde böyle bir faaliyette bulunulmadığı anlaşılmakta olup, bu faaliyete başlamak üzere harcama yapmış bağımsız bölüm maliklerinin bu nedenle uğradıkları bir zarar varsa koşulların gerçekleşmesi halinde bunun ayrıca bir tazminata konu olabileceği açıktır.
Bu itibarla, mahkemece verilen karar yukarda açıklanan gerekçe ile ve sonuç itibariyle doğrudur.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı deliller ile kanuni gerektirici sebeplere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, 21.05.1996 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy