(634 S. K. m. 4, 19) (743 S. K. m. 2)
Dava:Asıl dava ile birleşen dava dilekçelerinde eski hale getirme istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hüküm taraflar vekillerince temyiz edilmiştir.
Karar:Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Asıl ve birleşen davada projeye aykırı olarak ortak yerlerde yapılan tadilat ve inşaat ile kullanım biçimlerinin projeye uygun eski hale getirilmesine karar verilmesinde ve sair hususlarda aşağıdaki bozma nedeni dışında kalanlara yönelik her iki tarafın temyiz itirazları varit görülmemiştir.
Kapıcı dairesi ile kalorifer dairesi bilirkişi raporlarına göre mimari projede yer almamıştır. Oysa 12 bağımsız bölümden oluşan anagayrimenkul, merkezi ısıtmalı olarak inşaa edilmiş, daire sayısı itibariyle de kapıcı dairesine gereksinim vardır. Bu iki yer, tüm anagayrimenkuldeki bağımsız bölümlerin ihtiyacı olan yerler olup, ortak kullanıma tahsis edilmişlerdir. Yapının inşaası sırasında yapıldığı anlaşılan bu yerlerin toprak dolguları kapatılarak projeye uygun eski hale getirilmelerinde hiçbir bağımsız bölüm malikinin hukuki yararı bulunmadığı gibi, bu yöndeki bir istem, iyi niyet kurallarıyla da bağdaşmaz. Kaldıki yapının, davacı H. İ. tarafından bu şekliyle inşa edildiği bildirilmektedir. Bu nedenle kapıcı dairesi ve kalorifer dairesi ile ilgili davanın reddine karar verilmesi gerekirken tüm bağımsız bölüm maliklerinin menfaatine aykırı olarak kapatılmalarına karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Mahkemece yukarıda sözü edilen iki unsur dışında kalan hususlarda, projeye uygun eski hale getirmenin ne suretle ve kapıcı dairesi ile kalorifer dairesine zarar vermeyecek biçimde yerine getirilmesi gerektiği konusunda bilirkişilerden rapor alınarak hükmün infazında da tereddüte yer açmayacak biçimde karar verilmesi gerekir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK'nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harçlarının istek halinde temyiz edenlere iadesine, 12.11.1996 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy