(634 S. K. m. 17) (2004 S. K. m. 67)
Dava: Dava dilekçesinde itirazın iptali ve inkar tazminatı istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Karar: Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Birkaç bloktan oluştuğu anlaşılan anayapının mimari projesinde merkezi ısıtma sistemi bulunmamakta ise de, tüm bloklarda bu sistemin fiilen kurulduğu, ancak bilirkişiye göre sistemin tekniğine usulüne uygun bir biçimde tesis edilemediği için bütün bloklarda ısınmanın tam olarak sağlanamadığı anlaşılmaktadır.
Mimari projede yer almayan merkezi ısıtma sisteminin, davalının bağımsız bölümü de dahil tüm yapılarda ve bağımsız bölümlerde fiilen bulunduğu anlaşıldığına göre, bu sistemin ne surette kurulduğu, kurulmasının dayanağı bir karar bulunup bulunmadığı, davalının bu sistemin kurulmasına karşı çıkıp çıkmadığı hususları araştırılmalıdır. Sistemin iyi tesis edilmediği için ısı vermemesi ve bu surette davalının yeteri kadar ısınmaması sebebiyle, giderlerden muaf olmayacağı gibi mücerret mimari projede merkezi ısınma sisteminin bulunmadığı gerekçesi ile davanın reddi doğru görülmemiştir. Davalı, projede olmayan bu sistemi, ona karşı çıkmayarak yada onun kaldırılması için dava açmayarak kabullenmiş ise, onun masrafına da katılmak zorundadır.
Ana gayri menkulde, Kat Mülkiyeti Kanununun 17. maddesinin 3. fıkrasındaki şartın (binanın tamamlanmış olması ve 2/3 bölümünün fiilen iskan edilmiş olması) gerçekleşmesi halinde kat mülkiyetine geçilmemiş olsa bile, kat irtifakına geçilmiş binalarda kat mülkiyeti uygulanır. Bu husus dikkate alınarak ana gayri menkulün tapu kaydı da getirtilip mülkiyet durumu tespit edildikten sonra belirtilen husus ile birlikte yukarıdaki esaslar dairesinde bu konudaki tahkikat ikmal edilip hasıl olacak sonuca göre karar verilmelidir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 15.12.1997 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy